У нотариусов появились новые обязанности

Госдума на заседании в четверг, 26 июля, одобрила в окончательном чтении изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Об этом сообщает официальный сайт Думы.

Согласно новому закону, нотариус обязан будет после удостоверения сделки с недвижимостью в тот же рабочий день как можно скорее направить в Росреестр электронное заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы. Таким же образом нотариус должен будет поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство, а также о праве пережившего супруга. Эта услуга является бесплатной.

Если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней выслать в регистрирующий орган почтой. В том случае, если стороны договора не против того, чтобы подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, от такой услуги со стороны нотариуса можно отказаться.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отмечает, что по новому закону гражданам не нужно будет лично идти в МФЦ для подачи документов в Росреестр или прибегать к помощи посреднических контор. Поданные в электронном виде документы Росреестр сможет зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Далее

Что делать, если у банка отозвали лицензию: платить или не платить ипотеку?

За последние несколько лет более чем у тридцати банков были отозваны лицензии. Процесс наведения порядка в банковском секторе продолжается, и новые случаи отзыва лицензии не исключены. В сложившейся ситуации у заемщика, оформившего ипотечный кредит, возникает много вопросов. Что делать, если у моего банка отозвали лицензию? Куда вносить ежемесячный платеж? Останется ли квартира в моей собственности?

Многие заемщики считают, что если банк-кредитор перестал существовать, то и платить по имеющимся кредитам не обязательно. Это самая распространенная ошибка. Прекращение оплаты кредита влечет за собой формирование просроченной задолженности, начислением штрафов и пенни, а самое важное — формированием плохой кредитной истории.

По законодательству РФ при отзыве лицензии у финансового учреждения все равно сохраняются обязательства перед клиентом, а у клиента перед банком. При оформлении ипотечного кредита покупаемая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. После отзыва лицензии банк моментально не ликвидируется, и продолжает свою работу, но уже в закрытом режиме, поэтому перестав платить, можно потерять недвижимость.

Что делать, чтобы не потерять недвижимость?

Банк, потерявший лицензию,  приостанавливает работу своих счетов. Заемщику необходимо уточнить новые реквизиты и способы оплаты ипотечного кредита. Распространены случаи, когда клиент продолжает исправно оплачивать ежемесячные платежи, а денежные средства не поступают в счет закрытия долга по ипотеке. Собственность заемщика будет передана новому банку. Необходимо уточнить, в какой банк передана закладная.

Условия кредитного договора, процентная ставка, ежемесячный платеж — все для заемщика остаются без изменений.

Что происходит с банком?

При отзыве лицензии все кредитные обязательства передаются новому банку, обычно это проходит в три этапа:

  1. В банк назначается временная администрация (эксперты из банковской сферы, которые не работали в данном банке). Задача временной администрации как можно раньше решить ряд организационных вопросов и определить новые реквизиты для погашения кредитных обязательств. Информация о временной администрации всегда размещается на сайте Центрального банка РФ.
  2. Управление банком передается государственной компании «Агентство по страхованию вкладов» (специалисты, которые взаимодействуют с клиентами банка, и предоставляют реквизиты для погашения ипотеки).
  3. Кредитный портфель передается новому банку, который принимает всех заемщиков в качестве своих клиентов.

Сама процедура перехода ипотечного долга из одного банка в другой весьма длительная. Со стороны заемщика требуется уточнить реквизиты и своевременно погашать ипотеку. Эксперты рекомендуют сохранять платежные квитанции. Возможно, новый банк попросит клиента подписать дополнительные бумаги для более комфортного обслуживания.

Отзыв лицензии не является для ипотечного заемщика поводом перестать выплачивать долг, но и не несет рисков для клиента.

Далее

Ипотечное кредитование: основные уловки банков

Недвижимость всегда ценилась дорого и в настоящее время молодым семьям, или одиноким людям, не так то просто накопить такие средства. Именно поэтому банки предлагают различные так называемые ипотечные кредиты. Конечно, банк стремится получить как можно больше прибыли, бизнес есть бизнес. Зато получателю такого кредита от этого не сладко. Рассмотрим некоторые банковские уловки. Некоторые потому, что они постоянно совершенствуются.

Страховка

Зачастую случается так, что по рекламе и по официальному предложению процент оказывается немного ниже, чем приходится платить в итоге. Это связано со страховкой. По действующему федеральному закону заемщик обязан застраховать недвижимость в пользу банка. То есть, в случае уничтожения, или сильного повреждения имущества, заложенного при получении ипотеки, банк получает средства, покрывающие их убытки.
Заемщик вправе застраховать свою жизнь, здоровье и платежеспособность, но банк это требовать не может. Это решение принимает исключительно получатель кредита. В зависимости от величины кредита надбавка процентов по данному виду страхования может варьироваться от 0,3 до 1,5 процента, в зависимости от банка и размера кредита.

Досрочное погашение

Некоторые банки вносят пункт о запрете досрочных выплат, или разрешают их после определенного периода выплат – данный пункт не является законным! 
Еще одним вариантом является наложение моратория на досрочные выплаты в течение нескольких лет – в случае досрочного погашения кредита заемщик обязан выплатить некоторый процент от суммы кредита в качестве штрафа. По российскому законодательству заемщик вправе досрочно погасить кредит, оплатив банку только его действительные расходы.

Снижение заработной платы

Еще один незаконный пункт – досрочное погашение кредита при снижении заработной платы (или лишение работы) кредитора. Если в будущем подобное произойдет, банк может предложить заемщику рефинансирование кредита. То есть, снижение процентной ставки и продлении срока за счет уменьшения размера платежей, но сумма в итоге будет ненамного больше остатка. Но выбор делает сам заемщик. Если банк требует досрочное погашение, то заемщику следует обратиться в прокуратуру, или подать заявление в суд.

Изменение условий

Иногда банки в одностороннем порядке меняют условия кредитования, если данный пункт внесен в договор. Конечно, в подобном случае заемщик выиграет дело в суде. Но для того чтобы избежать излишней нервотрепки, нужно сразу проверить его наличие в договоре и отказаться от него.

Новый кредит

Некоторые банки самовольно оформляют новый кредит на заемщика без его согласия для погашения старого. Чаще всего это делают при наличии задолженности по оплате. Соглашаться на подобное предложение банка тоже не стоит – возникают двойные проценты. То есть, заемщик платит проценты по старому кредиту и по-новому, что значительно увеличивает переплату. Если причина задолженностей уважительная — понижение зарплаты, потеря работы, затраты на лечение заемщика или ближайших родственников, пополнение в семье, то можно просить о рефинансировании. Для этого достаточно предоставить справки об изменении материального положения (и причину), а также заявление.

Советы:

  1. Перед подписанием договора требуется тщательно изучить его и проверить расчёты банка. В договоре банк обязан указать полный размер долга с учетом процентов, а также должна быть расписана сумма оплаты по месяцам и на какую часть приходится выплата – процентная, или основной кредит. 
  2. Не стоит задерживать оплату. Если по какой-либо причине нет возможности заплатить кредит, то нужно обратиться в банк.
  3. Если в договор внесен незаконный пункт, то заемщик вправе не выполнять его.
  4. Нотариальное оформление погашения или оформления ипотеки не должно ложится полностью на плечи заемщика – все расходы делятся между ним и банком пополам.

Таким образом, как бы скучно не был написан договор, его все равно надо тщательно изучить.

Далее

Родители и дети: предотвращаем квартирные ссоры

В семьях могут возникать конфликты из-за недвижимости, в том числе между родителями и детьми. О том, как заранее предотвратить нежелательные споры, рассказывает BKN.RU при участии экспертов.
Обязательно ли завещать квартиру детям?
В случае если родители не хотят оставлять совершеннолетним детям наследство, они вправе завещать имущество любому лицу или организации, говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк. Исключением является обязательная доля в наследстве.
Кому положена обязательная доля?
По словам директора компании «Адвекс – Василеостровское агентство» Марины Брауэр, завещание не может исключить из круга наследников лиц, которым полагается обязательная доля в наследстве. К таким лицам закон относит несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону.
Как оспорить завещание, составленное не в пользу ребенка?
По словам Сергея Слободянюка, единственный возможный способ признать завещание недействительным – это признать наследодателя не способным понимать свои действия и руководить ими на момент написания завещания.
Дарить или завещать квартиру?
Если родители передают ребенку квартиру по дарственной, он сможет распоряжаться ею по своему усмотрению сразу после получения права собственности, и отмена возможна только в исключительных случаях. Хотя в дарственной можно указать, что родители оставляют за собой право проживать в подаренной квартире. В то же время ребенок сможет ее продать или передарить, но при таких условиях сделать это будет сложнее.
Преимущество завещания в том, что родители в любой момент смогут изменить свое решение и перезавещать квартиру другому лицу, а также в том, что вплоть до своей смерти они могут распоряжаться имуществом без ограничений. Однако, передавая квартиру по дарственной, удастся уберечь конкретного ребенка от притязаний на имущество его брата, сестры или других родственников. Марина Брауэр приводит пример из своей практики: «У женщины были дочь и пьющий сын-инвалид. Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил 2/3 от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этом случае матери и дочери разумнее было заключить договор дарения».
Как поможет брачный договор?
Марина Брауэр отмечает, что законодательство дает возможность закрепить в брачном договоре интересы детей и четко разграничить обязанности родителей. В брачном договоре можно предусмотреть права и обязанности супругов по взаимному содержанию друг друга и несовершеннолетних детей как в период брака, так и после его расторжения. Например: «Супруг обязан ежемесячно предоставлять супруге содержание в размере 50 тыс. рублей в месяц до достижения детьми возраста 18 лет». Или: «Супругу, на иждивении которого остаются дети, переходят квартира и автотранспортное средство». По отношению к детям в брачный договор можно включить только обязанности имущественного характера. Например: «По достижении ребенком 18-летнего возраста муж передает квартиру в собственность ребенка».
Сергей Слободянюк, адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам:
— Наиболее часто встречающийся квартирный конфликт между родителями и детьми – это попытка детей получить с родителей стоимость своей доли. Хорошо, если родители в состоянии выплатить требуемую сумму. А если нет, начинаются угрозы продать или подарить свою долю чужим людям. Через несколько лет попыток получить с родителей деньги, как правило, приходит понимание, что нужно договариваться. Но отношения уже испорчены, и доверия нет. Лучший вариант – договариваться до конфликта. В любом случае, если у родителей нет денег, а проблему решать надо, наиболее выгодный вариант – размен имеющегося жилья. Более всего приемлемо приобретение жилья родителям, а дети забирают разницу, добавляют, берут ипотеку и т. д. и приобретают себе жилье. Так в большинстве случаев решается эта проблема. Если же выбирается путь конфликта, то, как правило, при должном упорстве родителей требование денег, выдела доли не заканчивается ничем, кроме испорченных отношений и лишения наследства.
Елена Бушурова, эксперт по недвижимости ООО «Александр Недвижимость»:
-Когда родители выбирают между завещанием и дарственной на квартиру своему ребенку, прежде всего надо задуматься об отношениях, которые сложатся между родителями и детьми в будущем. Пока дети маленькие – все нормально. Но когда они вырастают, то у этих детей появляются жены или мужья, которые могут влиять на вторую половинку. На своей практике я наблюдала много не очень красивых историй.
Мне кажется, родителям стоит выбрать наследство по закону или завещанию. Есть первая линия наследников – в этот разряд попадают дети. Тем более что женатые дети ничем не рискуют, ведь при разводе имущество, полученное по наследству, не делится между супругами. Если родители пишут дарственную на квартиру на одного ребенка, но у них есть еще дети, дарственная на квартиру может быть оспорена, но только в том случае, если в суде доказать неправомочность совершенной сделки.
Марина Брауэр, директор компании «Адвекс – Василеостровское агентство»:
— В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей. Таким образом, гражданин обязан предоставить жилье ребенку независимо от того, проживает с ним супруга или нет.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Далее

Когда вас могут заставить продать свою долю в квартире

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью.
В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли.
И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать.
Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников.
Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной.
Но при этом конкретных критериев такой незначительности не определено, так что в каждом случае суд будет определять по своему усмотрению – незначительная доля или нет. Обычно суды ориентируются на два основных критерия:
1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади.
То есть сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.
Например: квартира площадью 50 кв. метров, состоит из двух изолированных комнат. Имеются три сособственника, у каждого – по 1/3. Очевидно, что доля в 1/3 в этом случае не равноценна ни одной из имеющихся двух комнат, следовательно, выделить ее «в натуре» невозможно;
2) Есть ли у собственника доли интерес в пользовании квартирой.
В отличие от предыдущего критерия, этот уже нельзя так четко определить расчетным путем. Поэтому здесь применяется целый ряд дополнительных признаков, которые косвенно указывают на то, что собственник особо не пострадает, если лишится своей доли:
— у владельца доли есть другая квартира или иное благоустроенное жилье в собственности,
— сособственник в спорной квартире никогда не проживал и намерений таких не изъявляет,
— сособственник не участвует в общих расходах на содержание квартиры (не оплачивает коммунальные услуги), все оплачивают другие сособственники,
— владельцы долей в квартире не являются близкими родственниками, что усложняет совместное проживание в одном жилом помещении и пользование общим имуществом.
Необязательно все эти признаки должны подтверждаться – каждый случай разбирается отдельно.
Если в итоге суд все же придет к выводу, что сособственник не заинтересован использовать свою долю для проживания в квартире и добровольного соглашения между всеми совладельцами достичь не удалось, он примет решение о продаже доли.
Поэтому на практике теперь получается, что незначительной долю могут признать не только действительно малую по величине (1/6, 1/10 и т.п.), но и вполне, казалось бы, серьезную (1/3 или 1/4).
Так и произошло совсем недавно: Верховный суд признал долю в 1/3 в квартире незначительной и обязал сособственника продать ее.
Было доказано, что отсутствует техническая возможность выделить долю в виде отдельной комнаты, а также незаинтересованность ответчика в пользовании квартирой (в квартире он не проживал, хранил там только свои вещи, коммунальные услуги оплачивал нерегулярно, проживал постоянно в другой своей квартире).
Опасность принудительной продажи для сособственника заключается также в определении выкупной цены: ее определяет суд с учетом представленных сторонами оценочных заключений.
Поэтому если отстоять свою долю в квартире так и не удастся, то нужно добиваться хотя бы установления адекватной цены, максимально приближенной к рыночной стоимости доли.
Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
28.04.2018

Далее

«Пока не начнется рост доходов, кредитная петля продолжит затягиваться на горле россиянина»

Центробанк в пятницу, 23 марта, снизил ключевую ставку с 7,5 до 7,25%. В теории, чем ниже ставка ЦБ, тем дешевле должны становиться и кредиты для населения, в том числе ипотечные. О том, стоит ли рассчитывать на дешевую ипотеку, изданию «ФедералПресс» рассказал вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов.
По его мнению, маловероятно, что последние изменения ключевой ставки заметно скажутся на процентах по ипотечным кредитам. «Во-первых, снижение было довольно незначительным, всего на 0,25%, во-вторых, на мой взгляд, это снижение уже было отыграно в течение последних двух месяцев. Реальные ставки для человека с улицы сегодня находятся в районе 10% годовых, где-то чуть больше, где-то меньше. Я не думаю, что до конца года эта ставка сильно изменится», — говорит Олег Самойлов.
Вице-президент РГР также обращает внимание на закредитованность населения: «Я имею в виду не только ипотеку, но и другие виды кредитов, – карточные, потребительские. Исходя из этого, просто снижение ставки не поможет изменить ситуацию. До тех пор пока не начнется реальный рост доходов домохозяйств, боюсь, при любой ставке кредитная петля продолжит затягиваться на горле среднестатистического россиянина».
Текущим целевым ориентиром для ставки по ипотеке на ближайшие несколько лет является величина 6%. Я думаю, что это хорошая и правильная величина. Вопрос только какому уровню реально располагаемых доходов эта ставка будет соответствовать? Хорошо, что хотя бы формально ипотечное кредитование становится доступнее, а плохо, что все это происходит на фоне продолжающегося роста закредитованности населения. Боюсь, что если экономика качнется куда-нибудь в минус, это может привести к тяжелому дефолтному состоянию большое число заемщиков. Количество сделок с ипотекой растет, только надо понимать, что это обусловлено как раз тем, что у людей нет денег. Они бы и рады купить без ипотеки, но не на что, ведь все жировые накопления, которые были сделаны в тучные годы, уже использованы. Поэтому ипотека и продолжает занимать все больше места в структуре сделок»

Далее

Любовь и бизнес: что нужно знать предпринимателям о брачных контрактах

Брачный договор — это соглашение, в котором молодожены или супруги могут заранее определить имущественные отношения между ними. Бизнесмены нередко используют такое соглашение в предпринимательских целях. Какие ошибки они совершают чаще всего?
Любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим всей или части совместной собственности можно брачным договором. В нем можно выбрать режим долевой или раздельной собственности (можно признать за одним супругом дачу, за другим — автомобиль, а в совместной собственности оставить только квартиру). Или определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Вместе с тем есть условия, которые по закону не могут быть включены в брачный договор. Нельзя ограничить дееспособность или правоспособность супруга (запретить супруге работать или обращаться в суд). Нельзя включать условия, регулирующие личные неимущественные отношения. Например, забрать квартиру за недостойное поведение или ранний развод, супружескую измену, определенную продолжительность брака, рождение ребенка определенного пола и т. д.
Предприниматели используют брачный договор и для других целей. Например, чтобы защитить бизнес от вмешательства супруга во внутренние процессы или для защиты имущественных интересов семьи от требований кредиторов. При этом бизнесмены зачастую совершают ошибки.
Ошибка первая. Оставить супруга ни с чем
Самое распространенное основание для признания брачного договора недействительным — включение в договор условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Такое положение оценивается судом в каждом конкретном случае.
Владелец сети магазинов и его жена заключили брачный договор, по условиям которого все имущество, приобретаемое сторонами в период брака, остается в собственности супруга, на чье имя оно приобретено. В супружестве они приобрели квартиру в элитном жилом комплексе, право собственности зарегистрировали на мужа. Другой недвижимости не приобретали. После развода жена осталась без единственного совместно нажитого жилья. Суды посчитали, что в этой ситуации супруга попала в крайне неблагоприятное положение, признали брачный договор недействительным и передали ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Такого удалось бы избежать, если бы для супруги была приобретена, например, другая квартира. При этом суды не могли бы признать положение жены крайне неблагоприятным и признать договор недействительным, если бы приобретенная квартира, допустим, была бы меньшей рыночной стоимости, поскольку несоразмерность выделяемого каждому супругу имущества сама по себе не является основанием для признания договора недействительным. Для минимизации рисков рекомендуем предпринимателям приобретать имущество, которое бы гарантировало другому супругу реализацию его права на жилье.
Ошибка вторая. Конкретизировать имущество, подлежащее разделу
Часто супруги, которые разделяли брачным договором доли участия в коммерческих организациях, не учитывают возможность создания новых юридических лиц. То же самое относится и к другому движимому и недвижимому имуществу. К примеру, если в брачном договоре указана доля в ООО «Ромашка», то доли участия в новых юридических лицах ООО «Лютик», ООО «Астра» будут находиться в совместной собственности супругов.
Передача брачным договором одному из супругов долей, акций или имущества позволит не только избежать необходимости получать согласие второй половины на совершение сделок с этими активами, но и предотвратит потенциальный корпоративный конфликт. Или даже остановку бизнеса. Ведь супруг, получивший в результате раздела часть доли, может участвовать в управлении обществом, получать любую информацию и документы, а в некоторых случаях требовать выплаты действительной стоимости доли.
Излишняя конкретизация стала ошибкой бизнесмена и в следующем деле. Муж и жена в брачном договоре отразили, что все подарки, полученные от общих друзей, являются совместной собственностью обоих супругов. При расторжении брака супруг намеревался включить машино-место в общее имущество для раздела, однако суд отказал ему в этом. Машино-место жена приобрела на основании договора дарения, а дарителем был ее муж. Поскольку в брачном договоре устанавливался режим совместной собственности только на подарки друзей, подарки мужа не включались в общее имущество супругов.
Чтобы избежать таких ошибок, рекомендуем использовать обобщающие формулировки при описании имущества в брачном договоре. К примеру, если только один из супругов занимается бизнесом, то имущество, подлежащее передаче в его личную собственность, следует определить как: доли участия в коммерческих организациях, которые уже созданы или когда-либо будут созданы; подлежащая выплате действительная стоимость этих долей; распределенная прибыль; имущество ликвидируемых юридических лиц, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами.
Ошибка третья. Детали в тексте контракта
Любой брачный договор должен нотариально удостоверяться. Распространенная ошибка нотариуса — пропуск в тексте брачного соглашения формулы: «брачный договор был вслух прочитан нотариусом, прочитан сторонами лично, им были разъяснены основные положения о правах и обязанностях сторон, последствиях заключения брачного договора, эти положения им понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить договор либо на крайне невыгодных для себя условиях, либо в связи со стечением тяжелых обстоятельств».
Если в брачном договоре эта формула отсутствует, то он будет признан недействительным как противоречащий правилам совершения нотариальных действий.
В одном деле основатель производственной компании и его жена в браке приобрели квартиры в Москве и Подмосковье, несколько автомобилей, другие ценности. По условиям брачного договора имущество принадлежало тому супругу, на чье имя оно приобреталось. На имя жены покупались наименее ценные активы. Супруга в суде оспорила договор из-за ошибки нотариуса и получила 1/2 доли всего совместно нажитого имущества.
Ошибка четвертая. Не учитывать риски, связанные с кредиторами
Некоторые предприниматели при составлении брачного договора оставляют большую часть имущества себе, не принимая во внимание возможность привлечения к ответственности и обращения взыскания на их активы. Такое возможно, к примеру, при возмещении убытков, причиненных компании действиями генерального директора; при претензиях налоговых органов; при банкротстве физического или юрлица и т. д. Для сохранения семейного благосостояния выгоднее заключить договор, при котором все ликвидное имущество передается супругу, который не занимается бизнесом.
Однако если кредиторы смогут доказать, что брачный договор заключался исключительно с целью уменьшить имущество должника, то договор признают недействительным. Такое бывает, когда кредиторы супруга оспаривают брачный договор, заключенный с единственной целью — вывести совместно нажитое имущество из-под угрозы возможного взыскания в ходе банкротства должника.
Супруг (бывший генеральный директор продуктовой компании), брачный договор которого оспаривался при его банкротстве, был привлечен к субсидиарной ответственности по долгам общества в размере более 25 млн рублей. Суды посчитали, что при заключении брачного договора супруга знала о больших невыплаченных долгах мужа. При этом стоимость имущества, закрепленного за ней, в 10 раз превышала стоимость активов, закрепленных за ее супругом. Судьи решили, что сделка совершалась для того, чтобы уменьшить имущество должника. Брачный договор признан недействительным.
Чтобы предотвратить оспаривание брачного договора кредиторами, рекомендуем бизнесменам заранее задуматься о его заключении (до получения займов или возможности привлечения к ответственности) и своевременно уведомлять кредиторов о его заключении.

Далее

Госдума официально продлила «дачную амнистию» еще на два года

Госдума в третьем, окончательном чтении утвердила законопроект, который продлит «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года. Депутаты посчитали, что за 12 лет амнистии еще не все россияне смогли воспользоваться своим правом регистрации земли и частных домов по упрощенной схеме. По их оценкам, только 3,5 млн граждан поучаствовали в программе, а еще 1 млн дачников смогут это сделать в течение следующих двух лет. Термин «дачная амнистия» подразумевает упрощенный
порядок оформления прав на недвижимость — садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.
Программа была принята в 2006 году и несколько раз продлевалась: накануне региональных выборов в 2016 году и накануне президентских в 2018-м. Как сообщает «Интерфакс», за время проведения «дачной амнистии» в упрощенном порядке россияне зарегистрировали более 3,5 млн домов и более 7 млн земельных участков.
Напомним, что в рамках амнистии граждане могут оформить в собственность недвижимость и землю по упрощенной схеме, не требующей получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в местной администрации. Для легализации построек нужно будет обратиться в Росреестр и написать заявление о регистрации права собственности. К бумаге потребуют приложить квитанцию об оплате госпошлины, разрешение на строительство, документы на право собственности землей и подготовленный кадастровым инженером технический план дома.

Далее

В Севастополе в двадцатый раз определена «Золотая дюжина»

Ассоциацией риэлторов «Недвижимость Севастополя» (АР «НС») подведены итоги 20-го общегородского конкурса-рейтинга риэлторских предприятий Севастополя «Золотая дюжина-2017» на определение двенадцати лучших агентств недвижимости нашего города. Конкурс проходил по установившейся традиционной технологии, где в роли экспертов выступали все пожелавшие представители всех риэлторских организаций, публикующихся на страницах газеты «Недвижимость Севастополя». Как и ранее, каждое упоминание агентства в опросном листе, давало ему один положительный или отрицательный балл. В этом году было установлено ограничение на количество компаний, занесённых в одну графу, и там, где их было больше, последние не учитывались. Кроме того, с прошлого года, агентствам добавлялось по одному баллу за каждого аттестованного специалиста, а так же бонусные баллы за сертификацию. И если в прошлом году в Севастополе было всего два сертифицированных агентства, то в этом их уже четырнадцать, что также повлияло на распределение мест. Итак, в результате обработки всех сданных опросных листов и учета бонусных баллов, «Золотой дюжиной» рынка недвижимости
Севастополя за 2017 год признаны:
1«Мультидом» 99
2«Добромир»98
3«Вик-Риэлти»87
4«Сарушен» 86
5«Эксклюзив»83
6«Форпост»81
8«Альдорэн»77
7«Триумф риэлти»77
9 «РИО» 76
10«Визит»76
11«Информ-сервис»75
12«Ренессанс Крым»75
От всей души поздравляем победителей! Желаем всем успехов в жизни и в бизнесе!
Благодарим экспертов, сдавших заполненные опросные листы, а также редакцию газеты «Недвижимость Севастополя» за традиционную помощь в организации проведения конкурса. Время и место вручения золотых дипломов победителям будет объявлена дополнительно.
Президиум Ассоциации риэлторов «Недвижимость Севастополя».

В двадцатый раз АН «Вик-Риэлти» занимает призовое место в рейтинге агентств недвижимости городского конкурса «Золотая дюжина»!!!

Далее

В 2017 году в Крыму было оформлено почти 2500 договоров ипотеки на жильё

 

Почти 2500 договоров ипотеки на жильё за три квартала текущего года зарегистрировали специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК.

 «Данный показатель втрое превышает аналогичную цифру за прошлый год. И в девять раз — за 2015. Ипотечные сделки регистрируются как на земельные участки, так и здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Чтобы облегчить этот процесс как для заявителей, так и для банков, документы можно подавать через портал Росреестра», — цитирует пресс-служба Госкомрегистра РК главу ведомства Александра Спиридонова.

 Количество объектов недвижимости, оформленных в рамках этих договоров — более девяти тысяч.

Далее

Севастопольцам разрешили прописываться на дачах

Как сообщил глава департамента архитектуры и градостроительства Александр Моложавенко, севастопольцам будет разрешено прописываться по месту проживания в дачных домах.

«Постановление утверждает порядок признания жилых строений пригодными для проживания, если они находятся в собственности граждан, построены на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов или землям сельхозназначения и предоставленных гражданам и их некоммерческим объединениям для ведения садоводства».

По словам Моложавенко, цель данного документа — позволить людям прописываться по месту жительства в таких строениях. Важно: строение должно пройти проверку и быть пригодным для проживания. Решение о «пригодности» будет принимать департамент архитектуры и градостроительства на основании заключений ресурсоснабжающих организаций: «Севэнерго», «Водоканал» и т.д.

Замгубернатора Владимир Базаров отметил, что в случае признания дачи пригодной для жилья с возможностью прописки, сооружение не становится индивидуальным жилым строением.

Перечень документов, необходимых человеку для подачи, будет вскоре опубликован на сайте правительства. В документе предусмотрен порядок рассмотрения заявлений, требования к помещениям, перечень оснований для отказа, форма заявления и форма заключения о возможности признания строения пригодным к проживанию.

Далее

Госсовет Крыма инициировал изменения в статью 408 части второй Налогового кодекса

Государственный Совет Республики Крым внес на рассмотрение Государственной Думы проект федерального закона №244670-7 «О внесении изменения в статью 408 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

В действующей редакции Кодекса установлено, что в отношении объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», налог на имущество физических лиц исчисляется на основании данных о правообладателях до 1 марта 2013 года.

Однако на территории Республики Крым до указанной даты не взимался налог на имущество физических лиц и реестр правообладателей недвижимого имущества не предоставлялся в налоговые органы Республики, соответственно нет базы для исчисления налога, указывается в пояснительной записке к законопроекту.

В связи с этим Госсовет предлагает внести изменение, предусматривающее, что «на объекты недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Крым и города Севастополя, не применяется норма по исчислению налога на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года». Его принятие позволит устранить противоречия между федеральными нормативными правовыми актами в условиях перехода налогоплательщиков, находящихся на территории Республики Крым, в законодательное поле Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации поддержало законопроект с учетом замечания по уточнению налогового периода.

Далее

Госдума в третьем чтении приняла закон, позволяющий россиянам по-новому оформлять завещание и перекладывать все формальности по оформлению наследства на нотариусов.

Новый закон расширяет наследственные права граждан. После его вступления в силу граждане смогут создавать свои наследственные фонды. Конструкция фонда имеет сходство с аналогами, которые широко используются в западно-европейских системах (как пример можно привести фонд Нобеля).

В целом нормы упрощают процедуру принятия наследства, и повышают эффективность принимаемых мер по охране наследства и управлению им в период до определения наследников.

Все большее число российских граждан обращается к нотариусам с просьбой удостоверить их договоренности с иными членами семьи, посвященные порядку распределения наследства и содержания отдельных членов семьи после смерти наследодателя. Потребностям таких семей отвечают предусмотренные законопроектом конструкции совместного завещания и наследственного договора, в том или ином виде присутствующие в настоящее время в праве многих государств, в том числе относящихся к континентальной правовой семье.

Так сказано в пояснительной записке. Чтобы устранить проблемы теперь можно составлять совместное завещание. Муж и жена могут иметь один документ на двоих, в котором будет указана судьба имущества каждого из них после смерти. Например, там можно будет указать, что если один из супругов умирает, то все имущество переходит к другому, а после его смерти уже определенным образом распределяется среди наследников. В наследственном договоре еще можно указать обязанность наследователя сделать что-нибудь (что-то вроде последнего желания умершего). 

Законопроект также существенным образом упрощает процедуры принятия наследства, теперь все необходимые документы, подтверждающие право наследователя на имущество, должен совершать не он сам, а нотариус. Потому что нотариус это сможет сделать быстрее, запросив информацию из госреестров.

Такой подход к оформлению наследственных прав существенно упростит жизнь гражданам, которые в настоящее время вынуждены своими силами разыскивать затребованные нотариусом доказательства. Завершением оформления наследственных прав должно в результате стать выдача наследнику всеобъемлющего свидетельства о праве наследования на все имущество наследодателя, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни выражалось

С текстом закона № 801269-6 «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования наследственного права) можно ознакомиться здесь.

Далее

Мифы о недвижимости, усложняющие ее оформление: 6 историй от нотариусов

Брачный договор — это путь к разводу, наследство оформляется «автоматически», электронный скан документа бесполезен — к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений. Нотариусы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.

Миф 1. Оформление сделки через нотариуса — это долго
«На днях ко мне обратились граждане с консультацией по оформлению договора дарения. Не слишком воодушевленные предстоящей процедурой папа с дочкой пришли с полной уверенностью в том, что ближайшие пару-тройку недель им предстоит обивать пороги различных инстанций, собирая кипу разнообразных справок и документов. А потом еще где-то месяц ждать момента заключения самого договора», — вспоминает нотариус города Москвы Наталия Сергеева.
Предъявив мне пакет документов, они ждали «вердикта» и удивились, когда я предложила встретиться для подписания договора через два дня.
На то, чтобы собрать и проверить все необходимые документы, у меня ушел один день. Такая скорость работы сегодня стала возможной благодаря  Единой информационной системе нотариата (ЕИС). С помощью ЕИС я моментально запрашиваю и передаю необходимые сведения в Росреестр, Налоговую службу, МВД, крупнейшие банки. Таким образом, вся работа ведется в режиме «одного окна», и ни по каким инстанциям, кроме нотариальной конторы, участникам сделки ходить не приходится, указывает Сергеева.
Непосредственно перед удостоверением сделки я еще раз зачитала сторонам текст договора, акцентировав внимание на правовых особенностях дарения недвижимости: такая сделка является безвозмездной, все права на имущество сразу переходят от дарителя к одаряемому, отменить дарение практически невозможно. «Это очень важный этап в оформлении сделки. Я должна убедиться в том, что люди действуют добровольно и понимают все условия и последствия договора, который подписывают. Без этого невозможно обеспечить законность сделки и защиту прав всех ее участников», — говорит нотариус.
Подача заявления на государственную регистрацию права в электронном виде также позволила сэкономить время. В силу закона электронный формат заявки, поданной через нотариуса, сокращает срок регистрации до одного рабочего дня.
В результате весь процесс — с первого дня обращения до получения документов после государственной регистрации — занял пять дней вместо целого месяца, который изначально предполагали клиенты.

Миф 2. Электронный скан документа не имеет юридической силы и абсолютно бесполезен
Однажды ко мне в контору пришел мужчина для оформления продажи квартиры. Квартира была оформлена на его имя и, что важно, приобретена в период брака, рассказывает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина. Я сообщила ему, что указанная недвижимость относится к общему совместному имуществу супругов. А значит, для ее продажи требуется нотариально удостоверенное согласие жены. О необходимости такого согласия клиент не подозревал и об оформлении документа заранее не позаботился. Ситуация осложнялась и тем, что супруга в момент обращения ее мужа за удостоверением сделки находилась в другом городе. Покупатели же, в свою очередь, переносить дату сделки принципиально не хотели.
Подобную проблему можно решить практически моментально, не выходя из офиса, подчеркивает Корчемкина.
Быстро отправить документ в другой город поможет нотариальное удостоверение равнозначности электронного документа оригиналу на бумаге, говорит она.
Для этого супруге можно обратиться в любую нотариальную контору того города, где она находиться, для составления и удостоверения согласия на продажу квартиры. После чего нотариус делает электронный скан готового документа, подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и сразу же направляет файл нотариусу, у которого уже ждет муж для оформления сделки. Изготовленный таким образом документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажная версия документа, с которой делали электронный образ. При необходимости нотариус, получивший файл с электронным документом, может перевести его обратно в привычный бумажный вид.
Кстати, нотариальный тариф по такому действию составляет всего 50 рублей за страницу документа плюс 100 рублей за услуги правового и технического характера.
Уточню, что такая процедура недопустима в случае, если сделка оформляется в простой письменной форме, а также в отношении документов, удостоверяющих личность.

3. Перед обращением к нотариусу необходимо сравнить цены в разных нотариальных конторах города: в соседнем районе услуги нотариуса могут обойтись дешевле.
О таком мифе рассказала нотариус города Москвы Наталия Сергеева. Она вспомнила, как однажды к ним в контору зашла семейная пара и с порога задала вопрос о стоимости услуг. Получив ответ, супруга решительно заявила: «Так, нужно проверить цены еще в парочке контор. Главное — подальше от центра выбрать. Где-нибудь в спальном районе у МКАДа точно будет дешевле».
На самом деле, проводить подобный «ценовой анализ» нотариальных контор своего региона — абсолютно бессмысленная затея, обращает внимание нотариус.
Стоимость того или иного нотариального действия складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ). Величины нотариальных тарифов прописаны в законе: в Налоговом кодексе РФ и в Основах законодательства о нотариате. С тарифами на УПТХ можно ознакомиться на сайте нотариальной палаты своего региона либо на портале Федеральной нотариальной палаты.
«Таким образом, нотариальные тарифы едины для всех нотариусов России, а стоимость услуг правового и технического характера. отличается в зависимости от региона. Отличие цен на УПТХ обусловлено различиями в социально-экономическом положении субъектов. С учетом этой специфики предельные размеры тарифов на УПТХ для каждого региона ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата. Итоговая плата, которая взимается за то или иное нотариальное действие, одинакова у всех нотариусов в рамках одного региона», — говорит Сергеева.
То есть думать, что, обращаясь в нотариальную контору в центре Москвы, вы потратите больше, чем в другом районе города — в корне неверно.

Миф 4. Доверенность не может потерять юридическую силу до окончания срока действия, прописанного в документе, а бессрочная доверенность вообще выдается раз и на всю жизнь.
«Здесь необязательно приводить конкретные примеры — подобные умозаключения я слышу регулярно, когда граждане приходят ко мне в контору за оформлением доверенности», — рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.
Первое, что я объясняю в таких случаях: доверенность можно отменить в любой момент после ее выдачи. Для этого доверитель может обратиться в любую удобную нотариальную контору с паспортом и с данными отменяемой доверенности для удостоверения соответствующего распоряжения. При этом не имеет значение, в какой форме доверенность была выдана изначально — простой письменной или нотариальной, отмечает собеседница агентства.
Нотариус внесет все необходимые сведения о документе в реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день после размещения в нем данных все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены доверенности, так как указанный реестр в силу закона имеет публичный статус.
Благодаря работе публичного сервиса каждый желающий может бесплатно и оперативно проверить любую интересующую его доверенность, просто указав ее реквизиты (дату удостоверения, реестровый номер, ФИО нотариуса и доверителя). Причем проверяется не только актуальность документа, но и его подлинность.
Что касается «бессрочных» доверенностей, нужно запомнить раз и навсегда — такого понятия в юриспруденции нет, подчеркивает Терехова. Доверенность можно выдать и на 10, и на 20, и хоть на 100 лет. Можно вообще не указывать срок действия документа, но тогда автоматически будет считаться, что доверенность выдана только на 1 год. То есть, как ни крути, у каждой доверенности есть свой срок действия, который по желанию доверителя может быть приостановлен в любой момент времени.

Миф 5.  Если наследник проживает в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять. Он становится наследником «автоматически».
Представьте себе ситуацию: взрослый сын жил с матерью в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, никаких завещаний она не оформляла. После ее смерти по закону сын должен был обратиться к нотариусу за оформлением наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Однако молодой человек об этом не знал и никуда за оформлением наследственных прав не ходил, считая, что наследство закрепляется за ним автоматически, раз он и так жил и живет в квартире, рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.
Однако если бы в дальнейшем он захотел как-то распорядиться квартирой, где он проживал (допустим, решил продать), по общему правилу ему бы пришлось обратиться в суд для восстановления пропущенного срока вступления в наследство. Вот здесь факт проживания наследника в наследуемой недвижимости играет ему на руку, обращает внимание Терехова. В таких ситуациях (если нет других равноправных наследников ни по закону, ни по завещанию) говорят о том, что, проживая в наследуемой квартире, наследник фактически принял наследство и, минуя суд, он может сразу обратиться к нотариусу для оформления права на наследство.

Миф 6. Брачный договор — верный признак брака по расчету и предвестник скорого развода
Я не устаю повторять, что предложение одного из супругов заключить брачный договор — признак заботы о своем партнере и свидетельство ответственного отношения к созданию семьи, рассуждает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина.
Такое соглашение позволяет не только обоюдно и полюбовно решить, кому какое имущество принадлежит, но и обезопасить, к примеру, жену от выплаты долгов по бизнес-кредитам мужа. Кроме того, в брачном договоре можно прописать права и обязанности супругов по взаимному содержанию, обозначить способы участия в доходах друг друга, распределить семейные расходы, а также включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений мужа и жены.
Брачный договор помогает не только сохранить уже имеющееся имущество, но и приобрести новое. Например, при обращении за ипотекой в банк супруги могут столкнуться с отказом из-за неплатежеспособности, допустим, жены-домохозяйки. В таких ситуациях проблема решается именно благодаря заключению брачного договора, который определяет приобретаемую в ипотечный кредит квартиру как индивидуальную собственность супруга. Получается, что и вся ответственность за погашение кредита возлагается на мужа, а риски банка значительно снижаются, подчеркивает Корчемкина.
По материалам: РИА Крым

Далее

Путин подписал закон о погашении долгов крымчан перед банками Украины

РИА Новости

Президент России Владимир Путин подписал закон об уточнении правил погашения задолженности заемщиков, проживающих в Крыму и Севастополе, перед украинскими банками. Документ опубликован в понедельник, 31 июля, на сайте Кремля.

Закон наделяет заемщика правом обратиться в Фонд защиты вкладчиков (ФЗВ), учрежденный Агентством по страхованию вкладов (АСВ), чтобы не взаимодействовать с коллекторами напрямую. ФЗВ обязан проинформировать коллектора о таком обращении. Далее он сможет взаимодействовать с должником через фонд.

Кроме того, заемщик получает возможность обратиться в ФЗВ с просьбой о реструктуризации долга. Фонд может принять решение о списании кредита, если для этого есть основания.

Документ был принят Госдумой 19 июля. Председатель думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков пояснил, что документ был внесен в связи с действиями в Крыму «так называемых коллекторов, которые, перекупив долги у банков сопредельного государства, начали терроризировать местное население и предприятия».

Глава Республики Крым Сергей Аксенов отмечал, что закон затронет интересы около 200 тысяч жителей полуострова и позволит списать кредиты объемом до пяти миллионов рублей.

Далее

На нечестного наследника есть управа

Далеко не все люди составляют завещание, поэтому нередко после смерти наследодателя остается открытым вопрос – кому же достанется жилая недвижимость. Более того, такой вопрос нередко возникает и в том случае, когда завещание составлено – все дело в том, что этот документ легко можно оспорить и признать недействительным.

Порядок наследования

Первое, что необходимо сделать, – это определить, к какой очереди наследования относится претендент на жилую недвижимость и остальное имущество. Всего закон определяет восемь групп. Первая – супруги, дети, родители; вторая – бабушки, дедушки, сестры и братья, внуки и внучки; третья – тети и дяди; четвертая – прабабушки и прадедушки, правнуки и правнучки; пятая – двоюродные бабушки и дедушки, внуки и внучки; шестая – двоюродные дяди и тети, племянники и племянницы; седьмая – падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы; восьмая – нетрудоспособные иждивенцы.

Наследовать жилую недвижимость и имущество нельзя, если есть претенденты из более близкой очереди. Если представителей одной из очередей несколько, то они наследуют имущество в равных долях.

Подводные камни

Есть, однако, и множество исключений, которые могут усложнить на первый взгляд простую ситуацию получения в наследство жилой недвижимости.

Например, если в семье есть нетрудоспособный родственник, то он получает равную долю наследства вне зависимости от очередности. Находиться на иждивении у наследодателя он должен не менее одного года до момента смерти последнего. Более того, получить долю жилой недвижимости и остального наследства может даже человек, не имеющий родственных связей с умершим – для этого он должен доказать в суде, что находился на иждивении наследодателя и проживал в его квартире.

Также стоит помнить, что усыновленные дети обладают теми же правами, что и родные, и получают равнозначную долю наследства.

Гражданские муж и жена не могут претендовать на жилую недвижимость и средства, оставшиеся после гражданского супруга.

Если наследник будет признан решением суда недостойным, его могут лишить права на наследство (это может произойти в случае, если он пытался получить наследство незаконным путем, пытался обманом забрать себе большую долю).

В случае если наследник не принял имущество в положенный срок, оно переходит уже к его наследникам.

Как принять жилую недвижимость

Процесс получения по наследству жилой недвижимости складывается из нескольких основных этапов. Прежде всего, потребуется обратиться в нотариальную контору и составить заявление на принятие наследства. Подать заявление необходимо по месту нахождения наследуемого объекта. Сделать это следует в течение шести месяцев, иначе право наследования позже придется доказывать в суде (причем положительный ответ по иску будет выдан только в случае наличия уважительной причины длительного непринятия наследства).

Важно помнить о том, что, вступая в наследство, человек не может отказаться от его части. То есть и жилая недвижимость, и имеющиеся задолженности, долги перед кредиторами – все это передается наследникам.

Далее

Новую программу помощи ипотечникам обещают запустить в июле

Увольнение, болезнь, рождение ребенка и еще тысячи жизненных обстоятельств могут стать препятствием на пути исправного погашения ипотечного кредита. Долги, просрочка, и рано или поздно банк заберет квартиру даже у когда-то ответственного ипотечника. В такой ситуации можно попытаться получить поддержку государства – новую программу помощи неплатежеспособным ипотечным заемщикам обещают запустить уже в июле. Тем, кто не соответствует критериям госпрограммы, имеет смысл обратиться к кредитору — у банков на постоянной основе действуют собственные программы помощи клиентам, которые потеряли возможность платить по ипотеке, но хотят сохранить квартиру.

Новая программа по поддержке ипотечных заемщиков может быть запущена в июле, сообщил заместитель министра финансов Алексей Моисеев в интервью телеканалу «Россия 24».

Он напомнил, что сейчас завершается работа по определению критериев тяжелого жизненного положения ипотечников.

«В ближайшее время – мы считаем его днями – предложение будет направлено в правительство. Я надеюсь, в течение июля месяца эти новые критерии будут оформлены в виде акта правительства. … Очень надеюсь, что программа будет запущена в течение июля месяца», — цитирует Моисеева РИА «Новости».

Министр отметил, что новая программа будет более гибкой, чем ее предыдущая версия.

«Одна из проблем старой программы заключалась в том, что, допустим, если у кого-то была площадь больше, чем положено, помочь мы уже не могли. Поэтому будет большая гибкость программы. Если какой-то критерий незначительно отличается, но ситуация действительно тяжелая, то помочь будет можно», — подчеркнул министр.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/115818.html

Далее

Процесс принятия ГЕНПЛАНА Севастополя остановлен, но…….

Эксперты рынка недвижимости не склонны сейчас драматизировать ситуацию — по-прежнему говорят о том, что 6-ФКЗ на полуострове действует. Однако, если раньше, отвечая на вопрос — «А нужно ли заниматься перерегистрацией документов украинского образца?», говорили — «Вовсе не обязательно», то сейчас настоятельно рекомендуют процедуру всё-таки пройти. В частности, и в виду событий, связанных с разработкой севастопольского Генплана и его возможного принятия. В качестве полезной информации озвучим сроки прохождения различных документов через Росреестр, оговоренные законодательством:

-Регистрация права на основании договора «купли-продажи», дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней;

-Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора «купли-продажи» — 5 рабочих дней;

-Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня;

-Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления;

-Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней;

-Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава — 3 рабочих дня;

-Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня;

-Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня;  —

-Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцев.

-На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев.

-На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев.

-В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору.

-Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке-приеме этого документа.

-В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело.

— Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней; —

-Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней;

-Сроки изготовления выписки из ЕГРН — 3 рабочих дня.

   ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, сейчас постановка на кадастровый учёт и оформление прав собственности происходит одновременно.

Далее

Московские власти хотят уравнять апартаменты и жильё

Столичные власти готовят поправки в законодательство, позволяющие уравнять апартаменты и жилье, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Сегодня они считаются отдельно от жилья, хотя это не логично. Мы сейчас готовим поправки в законодательство, которые бы позволили уравнять апартаменты и жилье в статусе», — сказал Хуснуллин, слова которого приводит ИА «Интерфакс».

Он отметил, что в ближайшие 15 лет в Москве планируется ежегодно вводить в эксплуатацию по 4-4,5 млн кв. м жилья и апартаментов. В этот объем входят как инвестиционные проекты, которые будут реализовываться на рынке, так и жилье, возводимое городом по программе реновации.

«Москва — привлекательный для инвесторов и девелоперов город. Наиболее выгодными для них, конечно, являются проекты по строительству жилья. Количество уже на сегодня выданных разрешений на строительство, дает им занятость и обеспеченность на многие годы вперед», — сказал Хуснуллин.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/115467.html

Далее

*10 мифов о налогах в недвижимости*

Налогообложение – тема непростая, запутаться в ней проще простого, тем более, что законодательство в этой сфере часто меняется и дополняется. Эксперты компании «Налогия.ру» специально для читателей «Недвижимости Mail.Ru» составили список из десяти распространенных заблуждений, касающихся налогов при покупке и продаже недвижимости.

_*МИФ 1: ЕСЛИ ВЛАДЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БОЛЕЕ ТРЁХ ЛЕТ, НИКАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТЬ НЕ НУЖНО*_

Это справедливо только отчасти. Часто путают два разных налога — налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество. Есть три ситуации, к которым могут относиться применение этих налогов: продажа недвижимости (НДФЛ), покупка недвижимости (НДФЛ), владение недвижимостью (налог на имущество). Срок в 3 года относится к продаже недвижимости. С 1 января 2016 года он составит уже не 3, а 5 лет (за отдельными исключениями). Ставка НДФЛ — 13%, а ставки налога на имущество различаются в каждом субъекте федерации.

_*МИФ 2: ЕСЛИ Я ПРОДАЛ КВАРТИРУ, НО В ТОМ ЖЕ ГОДУ КУПИЛ ДРУГУЮ ЗА ТУ ЖЕ СУММУ, НАЛОГ ПЛАТИТЬ НЕ НУЖНО*_

С точки зрения налогов — это две независимые друг от друга сделки. При продаже налог платить не нужно, если: 

—  вы владели квартирой 3 года и более (декларация не нужна). Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, правила меняются — срок составляет 5 лет (а не 3 года). То есть, сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3-х).

— вы продали квартиру за 1 миллион или дешевле (нужна декларация),

— вы купили квартиру дороже, а потом продали дешевле, или же продали ровно за ту же сумму (декларация не нужна).

_*МИФ 3: ГОСУДАРСТВО ОБЯЗАНО ВЫПЛАТИТЬ ВЫЧЕТ КАЖДОМУ, КТО ПОКУПАЕТ КВАРТИРУ*_

Имущественный налоговый вычет, на который получает право налогоплательщик при покупке недвижимости, и получаемый на его основе возврат — это именно возврат уже уплаченного ранее налога. Поэтому, если у плательщика в предыдущие 3 года не было доходов, с которых удерживался и уплачивался налог на доходы физических лиц, возвращать ему нечего. Это может относиться к неработающему пенсионеру, женщине в декрете и другим категориям покупателей. Но такие люди смогут воспользоваться своим правом в будущем. Если человек стал получать доходы и уплачивать с них НДФЛ, он может использовать право на вычет от сделки, которая произошла ранее. Это право не имеет срока давности, то есть сделка могла состояться десятью годами ранее.

_*МИФ 4: ВЕРНУТЬ НАЛОГ МОЖНО ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ КВАРТИРА КУПЛЕНА В ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ*_

Срок в 3 года относится не к дате покупки, а к периоду, за который можно возвращать налоги. Для получения имущественного налогового вычета дата операции с недвижимостью не важна, право на вычет не имеет «срока давности», но важен период, когда человек платил налоги, которые собирается возвращать. Если покупка произошла в 2010 году, а декларацию с заявлением на возврат покупатель подаёт в 2016 году, то вернуть налоги он может только за 2013, 2014 и 2015 годы (если в эти году, конечно, за него был уплачен НДФЛ).

_*МИФ 5: ГОСУДАРСТВО ВЫПЛАЧИВАЕТ СУММУ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА*_

Государство может выплатить не сумму вычета, а сумму возврата. Вычет — это сумма, которая вычитается из той суммы, с которой государство берёт налоги (то есть вычет — это сумма, не облагаемая налогом). Возврат — это сумма, которую налогоплательщик фактически получает от государства «живыми деньгами» на свой счёт. Сумма возврата — это 13% от суммы вычета. Например, если сумма вычета — 2 миллиона рублей, то сумма возврата — 260 тысяч рублей. Именно эту сумму и можно получить на счёт.

_*МИФ 6: ЕСЛИ БЕРЁШЬ ИПОТЕКУ, СУММУ ДОЛГА ТОЖЕ МОЖНО ВКЛЮЧИТЬ В ВЫЧЕТ*_

В сумму имущественного налогового вычета можно включить только проценты по ипотеке. «Тело кредита» на сумму вычета никак не влияет.

_*МИФ 7: ЕСЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ УКАЗАТЬ МЕНЬШУЮ СУММУ, МОЖНО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ НАЛОГОВ

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ*_

Указание в договоре недостоверной суммы незаконно, опасно для покупателя и часто бесполезно для продавца. Покупателю сложнее будет защитить свои права, если в дальнейшем возникли разногласия с продавцом. Продавец же столкнётся с тем, что налоги всё равно придётся платить с суммы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости — по оценке на 1 января года, в котором продается недвижимость (если же сумма сделки больше 70% — то налог платится с суммы сделки). Поэтому в интересах и покупателя, и продавца указывать в договоре реальную цену сделки.

_*МИФ 8: ВЕРНУТЬ НАЛОГИ МОЖНО ТОЛЬКО ОДИН РАЗ В ЖИЗНИ*_

Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, а до этого вычет покупатель не получал, то применяются так называемые «новые правила» — вычет можно получать более одного раза. Но в любом случае действует лимит в 2 млн. рублей на все объекты. Поэтому на практике право на вычет обычно всё равно исчерпывается за один раз. Однако, если квартир после начала 2014 года было куплено две, и одна стоит, к примеру, 1 миллион, а другая — полтора, всё равно можно получить вычет по обеим —  но не на 2,5 млн, а на 2 млн. рублей.

_*МИФ 9: ПО ОДНОЙ КВАРТИРЕ ВЕРНУТЬ НАЛОГИ МОЖЕТ ТОЛЬКО ОДИН ЧЕЛОВЕК

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ*_

По новым правилам, действующим с 1 января 2014 года, лимит вычета определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на человека (покупателя, который получает вычет). Если супруги купили квартиру, то они вдвоём могут получить вычет. Если квартирой в долевой собственности владеет кто-то ещё, кто получал доходы, право вычета возникает и у этого человека.

_*МИФ 10: ПОЛУЧЕНИЕ ВЫЧЕТА — СЛОЖНАЯ ПРОЦЕДУРА*_

На самом деле, каждый год миллионы россиян получают имущественные налоговые вычеты. За неполный 2015 год число претендующих на вычет составило 2,9 миллиона человек. Поэтому получение вычета — довольно стандартная ситуация, о которой хорошо знают налоговые инспекторы, они сталкиваются ней практически ежедневно. Кроме того, в интернете существуют различные сервисы самостоятельного заполнения деклараций.

Далее

Квартиры военным в Крыму — на закупку жилья Минобороны выделило 3,3 млрд. рублей

 

Опубликовал: КрымPRESS в Новости Крыма 18:41 14.06.2017 233 Просмотров

Напомним, квартиры военным в Крыму Минобороны покупает уже третий год подряд. Воспользовались программой 768 человек. 3,3 миллиарда рублей — это сумма 2017 года. Планируется, что на эти средства постоянным жильём обзаведутся порядка 500 военнослужащих. Отметим важный момент, таким образом уже приобрели себе квартиры или могут это сделать, как военнослужащие российских частей, расположенных на полуострове, так и бывшие украинские военные.

Это те украинские военные, которые дослужились уже до отставки, но своего постоянного жилья так и не получили. В России, между тем, законодательство обязывает Министерство обороны обеспечить военнослужащих квартирами. То ли в процессе службы, то ли в конце службы. Руководство страны решило, что украинские военные, не переехавшие в Украину в 2014 году, должны иметь на полуострове такие же права. Минобороны РФ,  взяло их «на баланс» и теперь вполне успешно обеспечивает квартирами, — разъясняет ситуацию эксперт по недвижимости Наталья Массальская. 

Законодательно такую возможность закрепили в 2016 году Указом Президента РФ «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий военнослужащих граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту».

В целом же, на закупку постоянного жилья для военнослужащих российской армии Минобороны за последние четыре года выделило 139 миллиардов рублей. Крым на реализацию проекта в 2014-2017 годах получил порядка 6 миллиардов.

Военнослужащие (и российские, и украинские) по этой программе могут взять либо квартиру от государства, как говорят обыватели, в «военных домах», либо — денежную компенсацию. И многие берут деньгами. За три года из 768 человек таких большинство — квартиры же взяли 168 человек, — констатирует.

Средняя сумма жилищной субсидии для военнослужащих по России — 5,5 миллионов рублей. Условия, согласно которым она может быть предоставлена, прописаны в Приказе Министерства обороны РФ №510, а также в статье 15 закона РФ “О статусе военнослужащих”.  Военный может претендовать на субсидию:

  • если контракт был заключен до января 1998 года (исключением являются курсанты и выпускники ВУЗов), и при этом военнослужащие признаны  остро нуждающимися в жилой площади;
  • военнослужащий был уволен в запас по состоянию здоровья либо же по сокращению штатов, но при этом успел отслужить 10 и больше лет, и признан остро нуждающимся в жилой недвижимости;
  • субсидия также положена военнослужащим, уволенным в запас по возрасту, и военнослужащие, которые отслужили 20 и больше лет, при этом пользовались служебным жильем.

Субсидия, подчёркивают юристы, носит единовременный характер. Её размер рассчитывается, исходя из трёх факторов, а это:

  • площадь жилья, которая полагается военнослужащему (при том, что на одного человека приходится 33 кв.м., на семью из двух человек — 42 кв.м., из трёх и более — по 18 кв.м. на каждого члена семьи);
  • норматив себестоимости метра жилья (средняя цена по всей территории страны в виде коэффициента, который видоизменяется с периодичностью раз в полгода);
  • коэффициент, который напрямую зависит от количества лет стажа военнослужащего.

Сделки такого рода довольно часто совершаем. Те, кто решил взять не «военную» квартиру, а денежную компенсацию, и земельные участки покупают, и квартиры в разных районах города — на первичном рынке и на вторичном, и дома. Подбираем объекты, оформляем. Суммы субсидий приличные, так что, конечно, можно найти достойные квадратные метры, — резюмируют-Наталья Массальская.

Далее

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.СЕВАСТОПОЛЯ ЗА МАЙ 2017 года.

         ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

В мае средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 75356 руб/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре-75258 ру/кв.м. Наименьшее значение средних цен наблюдается в Казачьей-61254 руб/кв.м.  В целом по рассматриваемым районам города , наблюдается тенденция небольшого снижения цен за май месяц на 0,7%.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

В мае средняя цена стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке г. Севастополя составила -75356 руб/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре-89768 руб/кв.м. Наименьшее значение средних цен наблюдается в Казачьей-64408 руб/кв.м. В целом по рассматриваемым районам города, наблюдается тенденция незначительного снижения цен за май месяц на 0,2%.

ИТОГИ

Весь 2016 год характеризовался снижением цен как на первичном , так и на вторичном рынке. В первом квартале 2017 года был зафиксирован небольшой рост, а  уже в апреле и в мае продемонстрировали небольшое снижение –темп снижения колеблется в десятых долях процента.

Спрос на первичном рынке концентрируется в жилых комплексах , где заложена развитая инфраструктура, закрытая охраняемая территория с благоустройством и удобный паркинг. Концепция современного жилого комплекса включает оригинальное архитектурное решение фасада, продуманные внутренние планировки и панорамное остекление.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам мая 2017 года:

-квартиры на первичном рынке-65876 руб/кв.м;

-квартиры на вторичном рынке-75356 руб/кв.м;

Изменения цен за май:

-на первичном рынке-0,7 %;

-на вторичном рынке-0,2 %.

Далее

Не на лето, а весь год: ВС решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания. Верховный суд с этим не согласился. 

Верховный суд напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом для постоянного житья (в том числе единственное жилье). И чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство. Если Росреестр требует этот документ для регистрации права собственности, он неправ, следует из определения 11-КГ17-3.

Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил. Нужно ли это для желающих построить домик на своем участке, сомневается Дмитрий Петров из КА “Юков и партнеры”. По его словам, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

  • иск заявил законный владелец земельного участка;
  • на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства); 
  • постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

Один дом и много судов

О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом, ВС напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал, то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей. Поэтому Росреестр не зарегистрировал дом, а местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее.

Советский районный суд Казани удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в Верховный суд Татарстана. Она сообщила, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. И апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный суд РТ, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. А экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить (33-12300/2014).

Определение по этому делу сослужило Файзарахмановой дурную службу в другом деле, в котором она добивалась признания собственности на свой дом. Приволжский районный суд Казани (2а-8992/15) решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха, то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава Казани и ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ. А ведь в предыдущем процессе Верховный суд Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого райсуд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации. А вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве. Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами райсуда.

На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный суд. Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким указаниям ВС направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

Далее

СЕВАСТОПОЛЬ— СЕГОДНЯ.РИА Новости (Крым).

 Рынок недвижимости Севастополя практически полностью лишился украинских продавцов. Как рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Наталья Масальская. Если первые годы после вхождения Крыма в состав России значительную часть квартир, дач, участков,  продавали жители города, которые решили перебраться на материковую часть Украины, а также украинцы, которые владели домами и квартирами в качестве летней резиденции, то сегодня таких клиентов осталось мало.

Спиридонов: украинцы продолжают интересоваться недвижимостью в Крыму? >>

По ее словам, украинцы продают свои летние резиденции в Крыму и Севастополе из-за сложностей проезда. «Дорога стала трудной. Прохождение границы: документы, пешие переходы. Все это очень неудобно, особенно для маленьких детей. И украинцев, которые хотят отдохнуть в Крыму, совсем не радуют наши цены на продукты и товары!

Более 57% сделок сегодня мы проводим с жителями материковой России, которых можно условно разделить на две группы – те, кто покупает недвижимость в Севастополе для отдыха и проживания в старости, и те, кто переезжает сюда на постоянное место жительство. К первой группе в основном относятся жители Москвы и Московской области, ко второй – небольших регионов России.

Сегодня на вторичном рынке недвижимости в основном продают квартиры собственники, которые планируют улучшить свои жилищные условия — это обмены, или же переезжают в другой регион России.

Однако наметилась и другая тенденция – на рынке активнее стал себя проявлять и местный покупатель. На жителей Крыма и Севастополя приходится около 40% сделок на рынке недвижимости. «Это стало возможным благодаря работе различных ипотечных программ», — подчеркивает эксперт.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Севастополя — более 67 тыс рублей. Это меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Ялте – 170 тыс, 104 тыс, 106,5 тыс и 94 тыс рублей соответственно, но больше, чем в столице Крыма — Симферополе (около 64 тыс рублей). Цены на первичном рынке жилья выше примерно на 10-15%.

Спрос на жилье в городе-герое как и всегда, стабильно высокий, что сказывается на росте цены квадратного метра, хотя и небольшом — 1-1,5% с начала года.

Количество сделок на вторичном и первичном рынке примерно одинаково.

Спрос на недвижимость в Севастополе будет всегда, уверен глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц. «Севастополь обладает самым главным ресурсом – теплым морем. Здесь всегда будет покупатель, всегда будет спрос, но к этому спросу нужно готовиться», — отметил он.

По словам эксперта, за три года в составе России в Севастополе новостройки строили только на землях, которые были выделены застройщикам во времена Украины. «К сожалению, обещанные земельные аукционы до сих пор не прошли. Хотя мы знаем, что предыдущим правительством готовились три площадки в Голландии, на Шевченко и в районе Мекензиевых гор площадью от 6 до 12 га», — сказал Лившиц.

Глава союза подчеркивает, что запас прочности земель времен Украины фактически исчерпан, и если власти города не начнут решать этот вопрос в ближайшее время, уже в следующем году многие строительные компании могут остановить работу. Строительство новых объектов начинать негде. В 2017 году земля времен Украины будет полностью «подобрана». В 2018 году, если не будет земельных аукционов, ожидается резкий обвал. Строить будет негде», — считает эксперт.

По его прогнозам, по итогам 2017 года в строй будет введено 270 тыс кв м жилья. «Частично это произойдет за счет домов, которые уже построены, но не были введены в строй из-за несоответствий российским строительным нормам. Правительство взяло на себя мужество решить этот вопрос», — отметил Лившиц.

В правительстве говорят, что первые земельные аукционы прошли в Севастополе в начале мая, но речь идет о землях для сельскохозяйственного назначения.

«Первые земельные аукционы в городе признаны состоявшимися 3 мая 2017 года. На аукционе было 3 лота: земельный участок площадью более 300 га в районе совхоза им. Полины Осипенко, более 500 га в районе села Вишневого, более 260 га в районе СТ «Мираж».

Следующий земельный аукцион должен состояться в июне, но речь снова не идет о земле под строительство недвижимости – участок площадью 742 кв м расположен в районе полигона ТБО в Первомайской балке, разрешенное использование – «специальная деятельность».

Далее

Кто платит долги?

Минфин России разъяснил как распределяются долги между новым и бывшим собственником жилого помещения.

Источник: Письмо Минфина России от 17.04.2017  N 07-01-10/22771.

Коротко о главном:

— задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении обязан оплатить бывший собственник объекта. Перевод долга по оплате коммунальных  услуг на нового собственника допускается только с его согласия.

—  задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома обязан оплатить действующий собственник объекта. Обязанность по уплате указанной задолженности переходит к новому собственнику одновременно с переходом права собственности на объект.

Далее

В Севастополе для малого бизнеса могут ввести налоговые каникулы

 

СИМФЕРОПОЛЬ, 18 мая — РИА Новости (Крым). Правительство Севастополя предлагает обнулить налоговые ставки для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, которые применяют упрощенную и патентную систему налогообложения.

 

Эта норма содержится в законопроекте, который разработали в правительстве города-героя. Документ в четверг обсудили на заседании постоянной комиссии по бюджету, сообщает пресс-служба Заксобрания Севастополя. В заседании участвовали депутаты, представители правительства Севастополя, предпринимательского сообщества, налоговой службы и общественных организаций.

«Дополнительные льготы вновь создаваемым субъектам малого бизнеса, которые работают по УСН и ПСН, позволят решить многие важные вопросы. В первую очередь это создание новых рабочих мест», — считает председатель комиссии по бюджету Вячеслав Аксенов.

Особое внимание участники круглого стола уделили конкретным нормам, заложенным в законе. Речь, прежде всего, шла о контроле за исполнением требований по обеспечению заработной платы.

«Ответственность должна быть взаимной. Если государство предоставляет льготы бизнесу, то бизнес должен брать на себя определенные обязательства, в частности, по обеспечению достаточного уровня легальной заработной платы для привлеченных сотрудников», — подчеркнул Аксенов.

Участники обсуждения поддержали решение о введении в регионе налоговых каникул. В течение недели депутаты должны доработать отдельные статьи законопроекта. В частности, необходимо уточнить перечень видов деятельности, для которых могут вводиться налоговые каникулы. Право на применение налоговой ставки в размере 0% действует до 2020 года, поэтому, как отметил глава бюджетной комиссии, депутаты стремятся принять законопроект как можно скорее.

Далее

2016 год характеризовался снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости

 

По итогам 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты зафиксировано снижение средних цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

г. Севастополь:

В текущем месяце ценник в долларовом исчислении можно увидеть только в 13% всех позиционируемых оферт. Первичный рынок полностью рублевый.

2016 год характеризовался снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Подъемов цен в текущем году зафиксировано не было. Начало года ознаменовалось довольно резким снижением – за первый квартал ценник опустился на 12%, а начиная со второго и включая четвертый квартал, наблюдалось уже плавное снижение.

Годовое снижение цен на вторичном рынке жилья — 18%, на первичном — 9%.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2016 года:

— квартиры на первичном рынке 66 134 руб./кв.м;

— квартиры на вторичном рынке 75 527 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

— квартиры на первичном рынке: -0,6%;

— квартиры на вторичном рынке: -1,0%.

Далее

Россиянам запретят наследовать доли в квартирах

 

Госдума анонсировала закон, который запрещает в ряде случаев наследовать недвижимое имущество. Его разработкой занимался комитет Госдумы по вопросам собственности. Проект закона уже внесен на рассмотрение нижней палаты парламента РФ.

В частности, речь идет о том, чтобы ввести норму об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями. Парламентарии хотят таким образом помочь россиянам избежать «войн» за собственность между членами семьи. В Госдуме уверены, что за такую инициативу им скажут «спасибо». Текст законопроекта гласит, что недвижимость должна быть продана, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким людям или если — при отсутствии завещания — наследниками стали равноправные родственники, которые не смогли определить единоличного владельца.

На реализацию таких квартир будет отведено не более полугода. Если же по истечении этого срока наследники не найдут покупателя или не сойдутся в цене с покупателем или между собой, продажей займется нотариус. Российские законотворцы ссылаются на то, что подобная схема практикуется во всем мире.

(По материалам сайта ren.tv)

Далее

Как продать квартиру и не платить налог

Ольга Мурашко

Источник: Бюллетень Недвижимости

Известно, что сделки с недвижимостью могут повлечь за собой уплату достаточно значительного налога на доходы физлица. Но есть законные способы сократить сумму к уплате или полностью избавиться от необходимости перечислять деньги в бюджет.Согласно Налоговому кодексу РФ, чтобы не платить 13% стоимости квартиры после ее продажи, владеть ею нужно минимум пять лет. Такое требование вступило в силу 1 января 2016 года. Но есть и исключения из правил: приватизация, наследство, дарение между близкими родственниками и пожизненная рента. Для этих категорий сделок с недвижимостью по-прежнему сохраняется минимальный срок владения в три года. Как и для объектов, право собственности на которые было оформлено до 1 января 2016 года.

БАЗА ДЛЯ РАСЧЕТА:Налоговый кодекс РФ дает продавцу два абсолютно законных способа сократить налогооблагаемую базу, сколько бы лет вы ни владели квартирой, комнатой или домом. Первый из них – имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Второй – вычет в размере понесенных вами расходов на приобретение квартиры. Давайте посмотрим, какой из них выгоднее применять в зависимости от ситуации.Для начала определимся с расчетом налоговой базы, от которой, собственно, и будет считаться налог на доходы в размере 13%.Для квартир, оформленных в собственность до 2016 года, налоговой базой является сумма, за которую вы продали квартиру.

Для сделок, заключенных после 1 января 2016-го, когда у большинства объектов появилась кадастровая стоимость, выбирается бóльшая из величин: цена продажи или кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Если вы продали квартиру за 1 млн руб., а 70% от ее кадастровой стоимости составляет 1,3 млн руб., то именно от последней величины и будет рассчитываться налог на доходы.

МИЛЛИОН НА ВЫЧЕТ:Определившись с налоговой базой, рассмотрим варианты ее сокращения.

Первый – имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Он предоставляется продавцу неограниченное число раз в жизни, но всего один раз в году.

Как правило, его применяют в трех случаях:

— если недвижимость была подарена, унаследована, приватизирована, то есть у вас не возникло расходов на ее приобретение;

— если недвижимость стоит меньше 1 млн руб.;

— если у вас нет документов, подтверждающих расходы на покупку объекта.

Давайте посмотрим, как это работает на практике. Допустим, что в 2015 году вы унаследовали квартиру и уже в 2016-м продали ее за 2 млн руб. Как мы видим, минимальный срок владения в 36 месяцев не выдержан, поэтому придется заплатить налог. Рассчитываем его сумму с учетом имущественного налогового вычета:

(2 000 000 руб. – 1 000 000 руб.) × 13% = 130 000 руб. к уплате в бюджет

ЗА ЧТО КУПИЛ:Второй способ уменьшения налоговой базы – на сумму расходов. «В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Налог взимается только с разницы между ценой покупки и продажи».

Этот вариант подходит для большинства сделок, участники которых могут документально подтвердить свои расходы.Например, в 2015 году вы купили квартиру в строящемся доме за 2 млн руб. В 2016 году после ввода дома в эксплуатацию вы продали квартиру уже за 2,3 млн руб. Расчет налога будет следующим:

(2 300 000 руб. – 2 000 000 руб.) × 13% = 39 000 руб. к уплате в бюджет

«Сумму расходов на приобретение квартиры можно увеличить на стоимость ее ремонта, если они подтверждаются документально, а в договоре купли-продажи прописано, что жилье передается без отделки».Для готовых объектов (и только для них) подходит еще более простой способ уменьшения налоговой базы: «Человек купил недвижимость, допустим, за 3 млн руб. и продает ее за 3 млн руб. При этом он просит уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, и налог не взимается».Однако в последнем случае стоит подстраховаться и посмотреть среднерыночные цены на похожие объекты. Если их стоимость значительно выше той, что вы указали в договоре купли-продажи, у налогового инспектора могут возникнуть вопросы.

ВЗАИМОЗАЧЕТ:Есть еще один способ, которым также может воспользоваться продавец. Это взаимозачет налоговых вычетов, хотя официально такого понятия и не существует в Налоговом кодексе РФ.

Итак, как продавец вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. Но покупатель тоже имеет право на вычет. Отличие состоит лишь в том, что он предоставляется один раз в жизни и предельная величина для его исчисления – 2 млн руб. То есть покупатель может получить от государства 13% от этой суммы – до 260 тыс. руб.Вот именно этот вычет и можно использовать для погашения налога.

Представим ситуацию, в которой вы купили квартиру в строящемся доме в 2015 году, а в 2016-м, после ввода дома в эксплуатацию и оформления свидетельства о собственности, продали ее. Цена покупки – 2 млн руб. Цена продажи – 2,3 млн руб. Подавать декларацию о продаже недвижимости и документы на налоговый вычет за покупку вы будете в 2017 году. В этом случае расчет такой:

(2 300 000 руб. – 2 000 000 руб.) × 13% = 39 000 руб. к уплате в бюджет за продажу квартиры

2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб. – налоговый вычет к возврату за покупку квартиры

260 000 руб. – 39 000 руб. = 221 000 руб. к возврату из бюджета

Эта схема также работает и для разных объектов недвижимости, проданных и приобретенных в одном налоговом периоде. Например, в течение 2016 года вы продали квартиру, которой владели менее пяти (трех) лет, и купили новую.

Единственное условие – покупатель должен быть готов пожертвовать частью своего налогового вычета.

ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ

После продажи квартиры, которая была в вашей собственности менее пяти (трех) лет, первая обязанность, которая возникает у вас как продавца, – подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Пренебрегать этим требованием не стоит. За несвоевременную подачу налоговой декларации и неуплату положенного налога на нарушителя будут наложены штраф и пени.

«Неуплата НДФЛ физическим лицом вместе с отсутствием декларирования налога в установленных законом случаях влечет за собой ответственность в виде штрафа, предусмотренную статьей 122 НК РФ в размере 20% от суммы неуплаченного налога. При этом неосведомленность физического лица о наличии и размере обязательства по уплате НДФЛ не освобождает его от ответственности».

Заполнить декларацию можно самостоятельно с помощью многочисленных программ, доступных в интернете, либо при помощи консультанта в юридической компании, агентстве недвижимости и даже в самой налоговой инспекции. К декларации потребуется приложить:

— копии документов, подтверждающих факт продажи недвижимости (например, договор купли-продажи);

— выписку из ЕГРН (если собственность оформлена после 2016 года);

— копию свидетельства о собственности (если имеется);

— копии документов, подтверждающих ваши расходы на покупку этой квартиры (опционально);

— справку 2-НДФЛ (если вы будете оформлять имущественный налоговый вычет продавца);

— заявление на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (опционально).

С собой следует взять оригиналы документов, так как налоговый инспектор может попросить их для сравнения с копиями. Полный пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту регистрации. Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за продажей недвижимости.

Далее

Кто и как платит налоги от аренды

 

Несмотря на то, что на сегодняшний день все больше арендодателей интересуются формами уплаты налогов и выбирают для себя тот или иной алгоритм уплаты, в сегменте экономкласса не так много собственников выбирают этот путь. В сегменте же жилья высокого класса этот показатель составляет фактически 90%.

В законодательстве РФ нет понятия «легальная сдача в аренду»: кто-то сдает свою собственность как физическое лицо, кто-то как индивидуальный предприниматель, кто-то приобретает патент – все способы являются легальными.

Для «легализации» процесса сдачи квартиры в аренду, нужно, во-первых, заключить договор, в качестве приложения к договору составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом, документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо и платит налог по ставке 13%.

Второй вариант – арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения и платить 6% с доходов. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Есть еще один вариант – приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен «переходить» на следующий календарный год. Стоимость патента определяется индивидуально, путем умножения 6% на налоговую базу, которая зависит от месторасположения и площади квартиры. В Закон о патентах в свое время были внесены изменения, основная идея которых дифференцировать стоимость патента для сдачи квартиры в аренду, исходя из ее размера и месторасположения. Если собственник сдает не одну, а две квартиры, то и патентов нужно будет приобретать два. Также на стоимость патента влияет срок его действия – чем он меньше, тем он дешевле (для равнозначных квартир). Также придется платить страховые взносы.

Однако, несмотря на различные варианты, собственников квартир экономкласса, желающих уплачивать налоги за сдачу квартиры пока не так много. При этом в сегменте дорого жилья количество собственников, уплачивающих налоги за сдачу в найм своей собственности, составляет фактически 90%.

«Арендодатели в сегменте высокого класса предпочитают регистрировать ИП и платить положенный налог. Отчасти это происходит из-за того, что такого рода квартиры сдаются юридическим лицам, а сделки такого рода оплачиваются по безналичному расчету. Также многие собственники живут за рубежом и впоследствии переводят денежные средства на счета в иностранных банках, а для таких операций требуются документы из налоговой инспекции».

Далее

С 1 января 2018 года все нотариальные реестры будут вестись в электронной форме, все нотариальные действия будут сразу фиксироваться в ЕИС

 

Федеральная нотариальная палата сообщает о высокой популярности нового публичного сервиса, бесплатно предоставляемого нотариатом в сети Интернет, — проверки доверенностей. Более 30 000 человек воспользовались этой возможностью за первые две недели работы сервиса, и этот показатель постоянно растёт.
Тем самым российский нотариат демонстрирует, как развитие информационных технологий помогает не только на порядок повысить безопасность гражданского оборота, но и предоставить обществу качественно новый уровень комфорта. Благодаря онлайн­доступности пуб­личного сервиса Единой информационной системы (ЕИС) нотариата стало возможным законодательно упростить ещё одну важную процедуру — отмену доверенности. Если раньше требовалось лично оповещать всех заинтересованных лиц либо оплачивать публикацию в газете и ждать долгое время, то теперь, если обратиться в нотариальную контору, отмена доверенности происходит за сутки. На следующий день после отмены доверенности при проверке документа публичный сервис выдаст информацию о том, что она уже недействительна, а значит, все заинтересованные лица считаются оповещёнными. Причём этот нотариальный сервис действует и для доверенностей, ранее выданных в простой письменной форме.
Все эти новшества — следствие активного развития российского нотариата, которому законодатель в 2016 году доверил целый ряд новых полномочий. В первую очередь, конечно же, стояла задача повысить уровень правовой защищённости граждан, но эти новые компетенции нотариусов позволили также создать удобные условия, которые ожидают граждан и предпринимателей в нотариальной конторе.
В этом россияне уже убедились на практике. Работа нотариуса в режиме «одного окна», усовершенствованная система тарифов, возможности нотариального удостоверения и мгновенной пересылки электронных документов заметно упрощают решение многих задач, в том числе и для бизнеса.
Одним из таких примеров стала работа Реестра уведомлений о залоге движимого имущества, созданного Федеральной нотариальной палатой, в котором сегодня содержится более трёх миллионов записей. Если граждане используют онлайн­доступ к данным реестра для того, чтобы не приобрести заложенный автомобиль, то предприниматели оценили возможности реестра для удобного регулирования залоговых отношений. В силу закона сведения реестра определяют старшинство залога и основания для его прекращения, и уже сложившаяся богатая судебная практика показала, что такой инструмент заметно повысил защиту законных интересов собственника. Только за последний год доля уведомлений о залоге имущества предприятий выросла на 37 процентов.
Следующие шаги не за горами. Как отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, «с 1 января 2018 года начнёт работу новое поколение нашей Единой информационной системы, все нотариальные реестры будут вестись в электронной форме, все нотариальные действия будут сразу фиксироваться в ЕИС. Преимущества очевидны: нотариальный акт получит максимальную защиту, сделки станут ещё безопаснее, а мошенники, специализирующиеся на подделке документов, останутся без работы».
Несомненно, такое позитивное развитие современной нотариальной деятельности может быть гармонизировано на межгосударственном уровне, чтобы предоставлять всё более высокий уровень правовой защиты гражданам стран СНГ. Это отражается и в проекте модельного закона «О нотариате», который выносится на рассмотрение МПА СНГ. Федеральная нотариальная палата участвовала в рассмотрении законопроекта на всех этапах его подготовки. В целом концепция законопроекта существенно приближена к концепции российского нотариата и учитывает позитивные и перспективные изменения, внесённые в последние годы в российское законодательство.

Далее

Выписать жильца из квартиры: инструкция по применению

Источник: БКН.РУ

Принудительное выселение прописанного человека – один из самых острых жилищных вопросов. Выписаться и выселиться из квартиры добровольно мало кто захочет, в большинстве случаев для разрешения конфликта владельцу жилплощади приходится обращаться в суд.

Когда можно выписать жильца из квартиры

При разводе сам его факт является поводом для выписки. Вместе с бывшим супругом или супругой проживать в квартире или комнате больше не смогут и члены его или ее семьи. Однако суд не выбросит одного из супругов на улицу, если ему больше негде жить, и может разрешить ему остаться в квартире (только ему, но не членам его семьи).

Если собственник получает по наследству или покупает квартиру, а в ней есть прописанный человек, который отказывается выписываться, то, чтобы выписать жильца из квартиры, ему нужно будет всего лишь написать заявление об отказе выписаться добровольно. Если он не захочет выселяться добровольно, нужно будет обратиться к судебным приставам.

Если человек постоянно проживает не там, где прописан, не платит за коммунальные услуги, то для его выписки собственник в суде должен указать, где именно в данный момент проживает прописанный, и доказать, что коммунальные платежи оплачивает только он.

Можно выписать жильца из квартиры, если прописанный мешает другим проживающим в квартире или комнате, постоянно нарушает общественный порядок, содержит притон и так далее. Для этого надо сделать гражданину замечание в письменном виде и обратиться с заявлением в полицию.

Иногда бывает так, что жилец делает незаконную перепланировку или делает такой ремонт, который может повредить конструкции здания. В этом случае его обеспокоенные положением дел соседи могут захотеть выписать жильца из квартиры, даже если он является собственником. Они должны обратиться в орган, который должен был дать собственнику разрешение на ремонт. Он предпишет вернуть квартиру в состояние, которое было до незаконной перепланировки. Если эта мера не даст эффекта, то нужно идти в суд. Если суд встанет на сторону соседей, у собственника отберут квартиру и выселят из нее.

Выписка конкретных лиц

Выписать ребенка никак не получится, если в случае выписки он останется без жилплощади, если она ему принадлежит (или если он имеет долю), а также если ребенок участвовал в приватизации. Зато выписать несовершеннолетнего жильца из квартиры легко, если он выписывается к своим родителем или опекунам от человека, не являющегося ему родственником.

Для выписки осужденного достаточно предоставить приговор об осуждении в паспортную службу. Но когда человек выйдет из тюрьмы, он может потребовать снова прописать его в той же квартире.

Когда все документы будут собраны, чтобы выписать жильца из квартиры, нужно будет подготовить исковое заявление, уплатить государственную пошлину и обратиться в городской или районный суд по месту нахождения жилплощади. Лучше нанять опытного адвоката, специализирующегося на делах такого рода: в этом случае процент успеха существенно повысится.

Суд может вынести решение, на основании которого можно выписать жильца из квартиры, но это не значит, что человек сразу же добровольно съедет. Если он откажется это делать, тогда нужно будет взять судебное решение и обратиться за решением проблемы к судебным приставам.

Далее

Когда в квартире прописался посторонний

Источник: Вести.Недвижимость

У квартирных мошенников существует немало способов по отъему жилой территории у населения – взять хотя бы распространенное рейдерство, когда так называемые профессиональные соседи выкупают долю и заселяются в квартиру, делая жизнь остальных жильцов невыносимой и вынуждая их продать свои доли за копейки.

Случается, что хозяев жилья может поджидать и другой неприятный сюрприз – вдруг выясняется, что в квартире прописано постороннее лицо. Такое бывает, когда, приобретая вторичную квартиру, покупатели не проверяют документы с должной тщательностью.

«Установить состав зарегистрированных в жилом помещении лиц очень просто – для этого собственнику помещения необходимо обратиться в местное ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр), МФЦ (многофункциональный центр), где можно получить эти сведения. Также можно воспользоваться выпиской из домовой книги или ЕДЖ (единый жилищный документ). В этих документах будут указаны личные сведения зарегистрированных лиц, дата их регистрации и с какого адреса они были поставлены на учет.

Если же собственник обнаружил, что на его территории прописан посторонний, уже после приобретения жилья, ему следует обратиться в УФМС (паспортный стол) или МФЦ с заявлением о снятии такого лица с регистрационного учета. Скорее всего, ему ответят отказом, однако соблюдение досудебного порядка сыграет в пользу в суде.

После получения отказа от УФМС или МФЦ следует составить исковое заявление, в котором будут изложены все обстоятельства дела, приложить отказ и подать документы в суд. В суде собственнику потребуется признать лицо не приобретшим право пользования жилым помещением, и на этом основании требовать вынесения решения о снятии его с регистрационного учета.

При помощи свидетельских показаний необходимо будет доказать, что лицо не проживает в квартире, а также не является членом семьи. К исковому заявлению следует приложить лицевой счет, в котором будет видно, что лицо не несет бремя оплаты коммунальных услуг. Согласно российскому законодательству, не требуется указывать место, куда будет зарегистрирован снимаемый с учета гражданин, поэтому это не станет препятствием для принятия решения судом в вашу пользу.

Проблемы могут возникнуть, если в квартире прописан несовершеннолетний. Тогда придется доказывать в суде, что у ребенка нет права проживания в жилом помещении. Причем, выписать ребенка в никуда нельзя, поэтому придется устанавливать адрес его родителей и привлекать их к судебному разбирательству, чтобы суд мог выписать его по месту их проживания.

При покупке квартиры всегда требуется проверять состав зарегистрированных в ней лиц, поскольку в приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. По закону выписать таких лиц вы не имеете права. Снятие их с регистрационного учета происходит либо по личному заявлению, либо после смерти гражданина на основании свидетельства о смерти.

И еще — при выборе квартиры также следует внимательно изучать, не зарегистрированы ли на данном жилом помещении обременения.

Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно. К ним относятся получатели ренты и ссудополучатели по договору пользования жильем.
Во избежание судебных разбирательств следует внимательно изучать документы, в которых указаны зарегистрированные в квартире лица. Для приватизированных квартир лучше всего требовать у собственников архивную справку, чтобы удостовериться в отсутствии лиц, которые не участвовали в приватизации, но могут объявиться и доставить вам неудобства».

Далее

Как получить обязательную долю наследства

Чтобы претендовать на обязательную долю наследства, надо запасаться документами и терпением — процесс доказательства своего права может занять много времени.
Так устроена жизнь, что рано или поздно практически каждый человек может стать наследником недвижимого имущества. И вот, когда доходит дело до наследования этого самого имущества, весьма остро встает вопрос — а кто, собственно, может претендовать на наследство? Это очень интересный вопрос — особенно, если речь идет об обязательной доле.

Многие считают, что если наследников у почившего человека было несколько, то владелец недвижимости может оставить квартиру или дом согласно своему завещанию. Но, как показывает практика, все очень непросто, и тот, в пользу кого может быть завещано имущество имеет все шансы часть этого самого имущества потерять.

Итак, кто же может претендовать на обязательную долю? Независимо от того, что написано в завещании, часть имущества наследодателя в любом случае может быть передана в нескольких случаях.

Первый случай — это момент¸ когда часть недвижимого имущества отходит супругу умершего, малолетним детям или нетрудоспособным родителям.

Второй случай — это когда часть наследства имеют некоторые шансы получить иждивенцы наследодателя, которые хоть и не состояли с ним в родстве, но на момент смерти проживали с ним год или больше этого срока.

Третий случай — на долю с разной степенью успеха могут претендовать наследники второй и последующих очередей, если они находились в материальной зависимости от наследодателя не менее года до его смерти.

При этом юристы отмечают, что все данные категории граждан, которые претендуют на обязательную долю недвижимости, могут быть просто исключены из списка наследников. Но для этого надо, чтобы суд признал их “недостойными наследниками”. С таким статусом уже ни на что претендовать нельзя, да и подавать апелляцию бесполезно — повторный судебный процесс наверняка оставит в силе решение суда первой инстанции. Статус “недостойного наследника” можно заполучить, если человек не общался и не помогал умершему наследодателю при жизни, и это будет доказано.

Но, если речь идет об успешной борьбе за наследство, то возникает вопрос — а чем удостоверить свои права?

Как говорят юристы, права малолетнего ребенка подтверждаются его свидетельством о рождении. Если речь идет о нетрудоспособном наследнике. То здесь будут нужны медицинские документы или пенсионное удостоверение.

Как показывает практика, установить факт нахождения на иждивении значительно сложнее. Дело в том, что обязательства по содержанию члена семьи подтвердить проще, чем те же обязательства в отношении посторонних лиц. Именно по этой причине количество предоставляемых документов весьма велико.

Прежде всего, необходимо предъявить не только документы о совместном проживании и решение суда или иной документ, обязывающий наследодателя содержать наследника, но и банковские выписки и расписки, а также квитанции и платежные поручения, свидетельствующие о внесении платы наследодателем по обязательствам наследника.

Есть еще один интересный момент. Например, в качестве подтверждения также могут использоваться показания свидетелей. Наследник также должен подтвердить, что у него не было другого дохода, помимо того, что он получал от наследодателя.

В общем, для того, чтобы претендовать на обязательную долю наследства, надо запасаться документами и терпением — процесс доказательства своего права может занять много времени.

Далее

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься

 

С 1 января машино-места опять стали полноценными объектами недвижимости. Но изменение правового статуса не вызвало всплеска интереса у покупателей. Продажи подземных парковок в новостройках идут со скрипом. Владельцы парковочных мест не спешат оформлять свои права в госорганах.

Вернули статус

В начале этого века машино-места в подземных паркингах были полноправными объектами гражданско-правовых отношений. Особенно бойко торговля этим недвижимым имуществом шла в крупных городах. Но в 2011 году законодатели фактически вывели их из оборота.

С нового года потерянный статус вернули: 1 января вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ…». Теперь любой дееспособный гражданин может легально продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить парковку.

Площадка считается машино-местом, когда она предназначена только для размещения, хранения транспорта и неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Ранее граждане могли зарегистрировать только бокс или гараж. С выходом нового закона проблема отпадает. Теперь собственник может оформить площадку без капитальных ограждений или стен. Владельцы общей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы с помощью специальной краски или даже наклеек.

«Границы определяются кадастровыми инженерами. По результатам межевого дела машино-место ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре, — пояснил глава Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. — Процедура та же, что и с квартирами и иными объектами недвижимости, в том числе нежилыми помещениями и земельными участками. Машино-место — это объект нежилой недвижимости, который поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован. Для его оформления необязательно, чтобы машино-место имело стены, как, например, гаражи. Главное, чтобы на месте границы были очерчены».

Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках, которые никак не связаны со зданиями и сооружениями, государство не осмелилось признать недвижимостью. «Теоретически собственник земельного участка не лишен возможности парковочные места переоформить в машино-места по всем правилам, но подобной деятельностью никто не занимается: денег и времени занимает много, а отдачи никакой. В некоторых случаях это невозможно, например, если земля арендованная (рядом с торговыми центрами) или муниципальная (рядом с многоквартирными домами)», — сообщил Сухов. По мнению юриста, возвращенный порядок в отношении машино-мест как объектов недвижимости упростит все сделки с ними, сократит сроки регистрации до 7 рабочих дней и несколько увеличит их рыночную и инвестиционную привлекательность.

«После того как места на парковках признаны самостоятельными объектами в долевом строительстве, уровень доверия потенциальных покупателей повысился. Сделки с паркингами стали прозрачнее», — отметили в Минстрое. Не секрет, что в крупных городах подземные паркинги в новостройках плохо продавались именно из-за неопределенности их правового статуса. Теперь этот барьер устранен, надеются в министерстве.

Налоговый стимул

Еще одна причина новаций — пополнение бюджета. Понятно, чем больше парковочных мест обретут хозяев, тем больше будет налогооблагаемая база. По данным ФНС, в конце 2016 года в собственности москвичей было зарегистрировано более 200 тыс. гаражей и машино-мест. По подсчетам АЦ корпорации «Инком», сейчас в разной стадии готовности находится 1 тыс. жилых комплексов, а в среднем количество машино-мест на ЖК составляет 200–300 штук. Таким образом, столичный организованный рынок можно оценить в 400–500 тыс. мест для парковки.

Поэтому в последнее время правила игры на рынке парковок постоянно смягчаются. Например, в конце прошлого года столичные власти в 20 раз снизили налоговую нагрузку для владельцев машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах. Теперь физлица платят налог на имущество по минимальной ставке — 0,1% от ее кадастровой стоимости, хотя ранее для них была ставка 2%. Льгота распространяется только на один гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м. Власти стимулируют граждан активнее регистрировать свое недвижимое имущество.

По мнению экспертов, спрос на столичные подземные и наземные паркинги в новостройках можно стимулировать несколькими мерами. Среди них — развитие ипотечного кредитования сделок с машино-местами, увеличение зоны платной парковки, льготы для управляющих компаний и, конечно, скидки на машино-места для покупателей жилья.

Далее

В России хотят вернуть выдачу бумажных свидетельств о праве собственности.

 

Зампредседатель комитета по государственному строительству Михаил Емельянов намерен внести в Госдуму законопроект о возобновлении выдачи свидетельств о праве собственности.

Выдача подобных документов официально была прекращена с 1-го января этого года, после чего власти стали получать немалое количество жалоб и обращений от жителей РФ с просьбой вернуть прежнюю практику. В большинстве случаев нововведением не довольны пожилые люди, которые предпочитают свидетельство в бумажном варианте, нежели электронную выписку из Единого госреестра недвижимости, распечатанную на незащищенном листе. К тому же срок действия электронного документа всего месяц, а стоимость его для физлиц составляет 750 руб., для юридических — 2,2 тыс. руб. Если законопроект будет одобрен, то для регистрации прав граждане смогут использовать как выписку, так и свидетельство.

Далее

Правительство решило не ограничивать сроки бесплатной приватизации жилья


Источник: Российская газета

08.02.2017

 

Кабинет министров решил не ограничивать сроки бесплатной приватизации жилья.

— Вчера на совещании премьер-министр Дмитрий Медведев предложил законодательно закрепить отказ от ограничения сроков бесплатной приватизации, — сообщила пресс-секретарь главы правительства Наталья Тимакова. — Присутствовавшие на совещании члены фракции «Единой России» и профильные министры эту идею премьер-министра поддержали.

Ранее правительство неоднократно продлевало бесплатную приватизацию. По действующему законодательству она должна была завершиться 1 марта 2017 года. Право на бесплатную приватизацию жилья после этого срока планировались оставить только для жителей Крыма и Севастополя, граждан, проживающих в аварийном фонде, и детей-сирот.

Далее

Право собственности: инструкция по применению


Как зарегистрировать право на жилую недвижимость в 2017 году?

15 июля 2016 года в России вступили в силу правила, согласно которым бумажное свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость больше не выдается. Теперь все сведения о владении жилыми помещениями хранятся исключительно в виртуальной базе. А с 2017 года изменилась и сама структура хранения данных – созданы Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Единая учетно-регистрационная система, которые объединили реестр прав собственности и реестр кадастра недвижимости. Эти инструменты значительном образом облегчили прохождение всей процедуры.

Этапы регистрации жилой недвижимости

Прежде всего, будущий собственник должен решить, каким образом он будет получать правоустанавливающий документ. Сделать это можно двумя способами – самостоятельно, обратившись в подразделение Росреестра, либо воспользовавшись услугами посредника. Второй способ отнимет гораздо меньше времени, однако он более затратен, нежели самостоятельная регистрация жилой недвижимости.

Чтобы получить заветный правоустанавливающий документ в Росреестре, необходимо подготовить пакет бумаг. Это основание на получение права собственности, справка об оплате государственной пошлины, паспорт владельца жилья, выписка из домовой книги и кадастровый паспорт на квартиру. Самым главным документом является основание на получение права – договор-купли продажи жилой недвижимости, договор дарения, завещание, договор долевого участия и т. д.

Перед подачей документов рекомендуется предварительно уточнять точный пакет документов в местном отделе Росреестра. Также следует обратить особое внимание на время работы организации. В Петербурге уже давно действует система электронной очереди, которая позволяет приходить для подачи заявки без предварительной записи. Однако следует помнить, что количество номерков ограничено, поэтому лучше приезжать заранее или узнавать оставшееся количество номерков по телефону.

Оплатить госпошлину можно в любом банке или в специальном терминале в Едином центре документов. После подачи заявки будущему собственнику будет назначен день и время, в которое он сможет получить выписку из ЕГРН. Если процесс регистрации жилой недвижимости будет приостановлен, придет официальное письмо на почту – в этом случае нужно будет внимательно с ним ознакомиться и собрать дополнительные документы.

В случае отказа в регистрации прав можно направить судебный иск и исправить ошибки предыдущей процедуры, обратившись к профессиональному юристу.

Что выдают вместо свидетельства?

На сегодняшний день для подтверждения права собственности на жилую недвижимость можно получить выписку из ЕГРН. Этот документ удостоверит владение помещением на конкретную дату. Его может запросить банк, кредитная организация, также выписка может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью.

С 2017 года все сведения о владении недвижимым имуществом хранятся в Едином реестре – при необходимости любой человек может сделать соответствующий запрос для подтверждения права собственности на жилую недвижимости. Таким образом, необходимость в бумажном свидетельстве полностью отпадает.

Далее

Росреестр объявил, что зарегистрировать квартиру в Москве теперь можно из Магадана и наоборот

Владельцы объектов недвижимости с 25 января получили возможность подавать во всех регионах РФ заявления на госрегистрацию прав на недвижимость и на кадастровый учет по новому, экстерриториальному принципу, сообщил в эфире «Эхо Москвы» замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Андрей Приданкин.

«Теперь гражданину, который хочет распорядиться своей объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток, чтобы совершить эту сделку», — сказал он, цитата по «Интерфакс»).

Возможность экстерриториальной подачи документов — одно из нововведений, предусмотренных вступившим с 2017 года законодательством. Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили также возможность подавать одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию права.

По словам Приданкина, за первые 15 дней работы по новому законодательству Росреестр принял через офисы Федеральной кадастровой палаты и сеть многофункциональных центров более 2 млн запросов и заявлений на получение выписок из объединенного реестра, в которых теперь содержатся сведения как о технических характеристиках объекта недвижимости, так и о его правовом статусе.

Были сокращены сроки оказания многих услуг. В частности, для единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав срок сокращен в 2 раза до 10 дней, напомнил представитель службы.

На сайте Росреестра для граждан с января начали работать личные кабинеты, благодаря которым каждый гражданин может увидеть все свои объекты недвижимости, их кадастровую стоимость, технические характеристики.

Приданкин отметил, что в настоящее время Росреестр завершает запуск в полном объеме всех своих электронных сервисов. Уже работают сервисы по подаче заявлений на регистрацию права, запросу сведений об объекте недвижимости и получению выписок, предварительной записи на прием. Полностью все электронные сервисы Росреестра будут перезапущены во второй декаде февраля.

Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) объединил с 2017 года сведения из двух прежних: Государственного кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимое имущество. Единственным доказательством существования прав собственности стала электронная запись в ЕГРН. Реформа призвана минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости.

Далее

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора. Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке.  Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно».


Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки. Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления.

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года.

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны.  По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома».

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку.  Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно.  Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя.  В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны».

Далее

Правила использования маткапитала меняются

Строить на материнский капитал можно будет, взяв выписку из ЕГРН

В конце декабря Госдума приняла закон, в котором был изменен перечень документов, необходимых для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Небольшая поправка – существенный эффект

С 2017 года для того, чтобы израсходовать материнский капитал на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, вместо копии свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах.

Законодатели уверены, что изменения в перечне хоть и не очень масштабны, но довольно значительны. И закон этот далеко не технический – он позволит эффективно бороться со злоупотреблениями в сфере использования материнского капитала. Одно из таких типичных злоупотреблений – усыновление детей своих родственников, распространенное, по словам депутата Думы Тамары Плетневой, в цыганских общинах. В итоге усыновители получают материнский капитал и другие пособия, проживая при этом вместе с детьми и их биологическими родителями на одной территории.

Инициаторами поправки в закон выступили законодатели республики Башкортостан.

Материнский капитал на недвижимость: что в итоге

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство и реконструкцию, необходимо собрать основной и дополнительный пакет документов.

Основной пакет документов включает в себя:

• письменное заявление о распоряжении средствами или частью средств материнского капитала, бланк которого можно получить в Пенсионном фонде;
• сертификат на материнский капитал или же его дубликат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания владельца сертификата.

Для того, чтобы направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, нужно также предоставить засвидетельствованное нотариально письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, и оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Перечень дополнительных документов, которые необходимо собрать для строительства или реконструкции индивидуального жилого объекта, на сегодня выглядит так:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, где будет строится объект, или на сам жилой объект;

• письменное обязательство собственника оформить указанный объект в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала, если объект не оформлен в общую собственность перечисленных лиц;

• документ, который подтверждает открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Напомним, сегодня размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

Далее

Перепланировки…….(памятка)