Что изменится в 2019 году для владельцев квартир

О наиболее важных изменениях для собственников квартир, которые произойдут в этом году, «Российская газета» расспросила исполнительного директора Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ («ЖКХ Контроль») Светлану Разворотневу.

РГ: Светлана Викторовна, так что нас ждет нового в сфере ЖКХ?

Светлана Разворотнева: Из хорошего — продолжается программа «Комфортная городская среда». В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов. Звучали предложения оставить только общественные пространства. Но в 2019 году дворы в этой программе должны остаться.

РГ: Есть еще хорошие новости?

Светлана Разворотнева: Да, продлена программа переселения из аварийного жилья. В 2019 году у нас продолжат переселять дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. Это те дома, которые забыли включить в программу, не включили, не успели. Такие случаи выявлены прокуратурой.
Также будут разработаны новые механизмы переселения. Первая рабочая группа в Минстрое уже прошла. Планируется увеличивать бюджет программы за счет привлечения инвесторов. Важная составляющая — выделение в отдельное направление работы с ветхими домами. Эту тему мы будем обсуждать 17 января в Минстрое. Планируется разработать и более четкие критерии признания домов аварийными.

РГ: Когда начнется переселение из аварийных домов, которые признаны таковыми уже после 2012 года?

Светлана Разворотнева: В этом году регионы должны составить перечни таких домов. Дальше их расселение будет распределено в программе.

РГ: А что изменится в сфере защиты льготных категорий граждан?

Светлана Разворотнева: К примеру, с 1 января вступил в силу закон, по которому компенсацию взносов на капремонт могут получать не только одиноко проживающие пенсионеры, но еще и семьи пенсионеров с инвалидами. Также меняются правила предоставления жилья детям-сиротам. У регионов появятся единые реестры для этих детей.

РГ: В прошлом году было много изменений в управлении многоквартирными домами. А сейчас что-то меняется?

Светлана Разворотнева: С 12 января заработает норма, которая касается брошенных домов. Орган местного самоуправления сможет назначать для них управляющую организацию сроком до года.

РГ: Зачем такая организация нужна, если дом брошен и в нем никто не живет?

Светлана Разворотнева: Она нужна, чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии, готовить его к зиме. Потому что могут дать отопление, а в таком доме случится порыв трубы. Еще с 1 марта вступает в силу постановление правительства, в соответствии с которым сантехник должен проходить в квартиру в бахилах и с бейджиком. Это то, что все запомнили. В основном, конечно, документ касается работы аварийно-диспетчерских служб, в которые люди должны дозваниваться за пять минут.

РГ: Если я правильно помню, в документе достаточно много требований к диспетчерским службам?

Светлана Разворотнева: Да, обратившемуся должны перезвонить, если он не дозвонился. На обследование аварии дается два часа, есть еще целый ряд требований.

Далее

Когда делить недвижимость придется даже спустя много лет после развода

Возможно, браки и заключаются на небесах, но вот расторгаются они однозначно в более приземленных местах.

Когда чувства супругов остыли, сам вопрос о разводе редко вызывает разногласия, чего нельзя сказать о разделе имущества.

Даже если в момент развода была видимость добровольного соглашения супругов по поводу имущества, то нет никаких гарантий, что спор не возникнет спустя некоторое время.

Причем это может произойти спустя много лет после развода. Принято считать, что через три года с даты расторжения брака иск о разделе имущества уже нельзя заявить, т.к. истекла исковая давность.

Но в действительности приходится выделять часть общего имущества, даже если прошел уже не один десяток лет, и даже если одного из супругов уже нет в живых. Приведу несколько примеров из практики:

  1. Квартира не поделена, но продана

Спустя 10 лет совместной жизни супруги развелись (в 2009 году). В браке они приобрели квартиру, устно договорились, что в ней останется проживать бывшая жена, но если она решит ее продать, то половину денег отдаст бывшему мужу.

На этот случай он подписал нотариальное согласие на продажу квартиры. В 2011 году он узнал о том, что квартира продана, но деньги за нее он так и не получил, в 2014 году подал иск в суд о передаче ему половины стоимости квартиры.

Сначала суд отказал ему в иске, т.к. посчитал, что три года давности на рассмотрение спора уже истекли: ведь развод и оформление согласия на продажу квартиры произошли в 2009 году, а иск подан спустя пять лет – в 2014 году.

Но Верховный суд не согласился с такими подсчетами. По его мнению, иск о разделе совместно нажитого имущества действительно можно подавать спустя три года, но не с даты расторжения брака, а с того момента, как один из бывших супругов узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав на общую собственность.

Поскольку в данном случае истец узнал о продаже квартиры в 2011 году, то и отсчитывать исковую давность следует с этого времени – следовательно, срок на обращение в суд он не пропустил.

Пришлось бывшей супруге отдать половины стоимости квартиры – несмотря на то, что после развода прошло уже пять лет.

  1. Бывшего супруга «выжили» из дома

Брак был расторгнут в 2005 году, в этом же году бывшие супруги разделили через суд квартиру и автомобиль. Но загородный дом, который был построен ими в период брака, к разделу заявлен не был.

В 2016 году, т.е. спустя почти 11 лет после развода, бывший супруг вышел на пенсию и решил переехать в тот самый дом. Но это ему не удалось: замки были заменены, а бывшая супруга наотрез отказалась давать ключи.

В результате мужчина обратился в суд с требованием выделить ему законную половину в доме. Бывшая жена заявила о пропуске срока исковой давности, сославшись на то, что еще в 2005 году, когда они делили имущество, дом существовал, но о его разделе бывший муж не заявлял.

Но Верховный суд постановил дом разделить, поскольку срок давности по его разделу исчисляется с момента нарушения права, а оно возникло в 2016 году, когда истцу стали чинить преграды в пользовании домом.

В итоге спустя 11 лет ответчице пришлось выделять 1/2 в собственности на дом бывшему мужу.

  1. Земельный участок был приватизирован и унаследован

Супруги развелись давно, еще в 1998 году. Раздел имущества официально не оформлялся: из квартиры мужа бывшая супруга съехала, а на дачный участок она не претендовала.

Но спустя почти 20 лет мужчина скончался, в наследство вступил его сын. Бывшая супруга узнала, что стоимость приватизированного бывшим мужем участка выросла в несколько раз и обратилась в суд с требованием предоставить ей в собственность 1/2 земельного участка.

Наследник возражал, поскольку был пропущен срок исковой давности, а, кроме того, приватизированный участок передавался в собственность отцу безвозмездно – следовательно, был его личным имуществом.

Однако Верховный суд встал на сторону бывшей супруги. Он постановил, что нарушение ее прав произошло после того, как совместное имущество было передано по наследству в собственность другого лица.

А приватизация, являясь актом публичной власти, а не сделкой, не порождает у земельного участка статуса личного имущества супруга.

Поэтому приватизация в период брака влечет возникновение совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя она оформлялась.

В результате, даже спустя двадцать лет после развода, бывшей супруге удалось отсудить половину своего имущества.

Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих собственных: в случае развода не затягивайте с официальным разделом имущества. Сделать это можно с помощью нотариального соглашения либо через суд, если достичь компромисса не удается.

Далее

Как можно передать по наследству прописку в квартире

Жилищный вопрос настолько коварен, что способен разрушить даже самую крепкую семью: как только речь заходит о разделе квадратных метров, родственники в одночасье становятся врагами.

Поэтому многие люди, прекрасно зная свою родню, стремятся заранее защитить близких от дележа наследства в будущем и приложить все усилия к тому, чтобы они не остались без крыши над головой.

Конечно, оптимальный вариант, который многие выбирают – это составление завещания на квартиру в пользу своих самых родных людей.

Но, как ни странно это звучит, не всегда завещанная квартира приносит человеку пользу – и сама жизнь это неоднократно подтверждала реальными примерами.

Дело в том, что по завещанию наследник становится собственником, а это влечет для него не одни только блага, но и серьезную ответственность, которая может обернуться боком.

Представьте такую ситуацию: у мужчины из самых близких родственников есть взрослый сын, с которым он живет в одной квартире. Сына сложно назвать благонадежным человеком: злоупотребляет алкоголем, перебивается случайными заработками.

Беспокоясь о дальнейшей судьбе сына, мужчина завещает квартиру ему. Но, получив наследство, сын буквально за полгода квартиру потерял: продал ее за бесценок мошенникам и остался на улице ни с чем.

Выходит, что отец не только не защитил сына, а напротив, оказал ему «медвежью услугу», передав собственность на квартиру.

Как же поступить в случаях, когда и передавать квартиру в собственность опасно, но и лишать единственного жилья близкого родственника тоже никак нельзя?

Закон предлагает отличный вариант: можно передать по наследству право пожизненного проживания в квартире – т.е., по сути, обеспечить своему родственнику постоянную прописку в квартире, которой никто его не сможет лишить.

Как это работает? Оформляется завещание – в пользу того, в ком завещатель абсолютно уверен, но с оговоркой: наследник, получив квартиру, должен обеспечить такому-то человеку право постоянного пользования квартирой (т.е. пожизненное проживание).

Такой прием называется в законе «завещательный отказ»: наследник получает имущество, но за это на него возлагается некая обязанность имущественного характера.

Обязанность может быть любая – по усмотрению наследодателя, но, разумеется, выполнимая.

Например: выплачивать родственнику наследодателя пожизненное содержание, приобрести ему жилье и т.д.

Но чаще предусматривается именно обязанность предоставить пожизненное проживание родственнику или иному близкому человеку в квартире, перешедшей по наследству.

Наследник, который принял наследство, обязан исполнить то, что предписал ему наследодатель – в противном случае, к этому его принудит суд.

Единственная оговорка: наследник должен выполнить завещательный отказ только за счет стоимости наследственного имущества, которое к нему перешло.

Если наследник откажется принять квартиру в наследство, то тогда она переходит к государству. Однако при этом право постоянного проживания в ней для человека, упомянутого в завещании, все рано сохраняется, т.е. обязанность исполнения завещательного отказа обеспечивается государством.

Таким образом, человек, в пользу которого сделан завещательный отказ о постоянном проживании, вправе пользоваться квартирой наравне с наследником, не будучи при этом собственником.

Если наследник решит продать квартиру, то сделать это можно будет только вместе с постоянным жильцом: по закону право проживания на основе завещательного отказа не прекращается даже со сменой собственника жилья.

Постоянный жилец может даже зарегистрировать свое право пользования квартирой в Росреестре – чтобы потенциальные покупатели жилья могли сразу увидеть, что квартира имеет обременение.

Такой вариант передачи жилья является оптимальным, когда наследодатель имеет серьезные основания опасаться передавать квартиру в собственность неблагонадежному наследнику.

А с помощью завещательного отказа он может передать такого наследника в «надежные руки» и гарантированно обеспечить его крышей над головой.

Далее

Сэкономим на ребенке-собственнике по уплате налогов?

Несмотря на то, что собственник  недвижимости ребенок, налоги обязаны платить его родители/ усыновители/опекуны,  до 18- летнего возраста  ребенка. Налоги платить надо!

Зато можно получить налоговый вычет, даже если объект недвижимости оформлен только на ребенка. Вспомним,  что получить вычет можно однократно только 2 млн.руб,  один раз в жизни! В нашем случае дело обстоит так: вычет с квартиры, где собственник ребенок, может получить только родитель, который ранее не получал вычет.  Если раньше родитель  уже оформлял вычет, то его нельзя оформить снова, даже если недвижимостью владеет ребенок. Ребенок не лишается права в будущем получить налоговый вычет – невзирая на то, получил ли за него родитель или нет.

Интересы ребенка!  Всегда главное — не навредить ребенку!

При продаже квартиры, ребенок обязательно должен получить  взамен квартиру, не уступающую по метражу, месторасположению, и стоимости прежней. Учитывается и инфраструктура района, удаленность от нового дома — школ, детских садов, учебных  центров….и.тд

Но бывают ситуации, когда новую  квартиру  покупать не планируется. Органы опеки могут одобрить такую сделку только в том случае, если деньги будут перечислены на счет ребенка, которым он воспользуется  при достижении  им  18летнего возраста, и при этом у него будет возможность постоянного проживания в другом месте.

Несмотря на то, что необходимо не допускать ухудшений  жилищных  условий ребенка, иногда опека все же нарушает этот принцип.  Но для этого  причины должны быть вескими. Обычно это необходимость собрать сумму на лечение ребенка (не родителя!) или показания врача. При астме часто советуют переехать из мегаполиса в область, что будет считаться ухудшением условий, но опека не будет препятствовать.

По каждому случаю необходимо консультироваться  с опекой по месту жительства ребенка.  В опеке вам дадут квалифицированную консультацию — какие документы необходимо  предоставить для решения того или иного вопроса.  

Далее

Богатый и обеспеченный ребенок! Ребенок-собственник квартиры!

Надо ли делать ребенка собственником?

Существует два главных аргумента.

Во-первых,  когда ребенок — единоличный собственник, квартира не делится при разводе супругов.  Оба они просто не могут претендовать даже на часть квартиры, и она полностью достается ребенку.

Во-вторых, в случае если родитель не может исполнить финансовые обязательства перед кредитором , квартиру отнять никто не в  праве. Недвижимость останется в собственности несовершеннолетнего, и оплачивать долги своих представителей  он не обязан.

Что может делать несовершеннолетний собственник квартиры?

Почти ничего.  До 14 лет его имуществом будет распоряжаться родитель/усыновитель/опекун.

Ребенок в этом возрасте совершенно не участвует в сделках. Тем не менее,  по собственной воле родители действовать тоже не могут. На все действия потребуется  разрешение опеки, которые будут отстаивать интересы ребенка.

Уже больше самостоятельности получает гражданин, имеющий паспорт.  С 14 и до 18 лет ребенок может распоряжаться имуществом сам, но с письменного разрешения родителей/усыновителей или опекунов.  Тем не менее, и в этом случае  интересы ребенка должны соблюдаться, поэтому органы опеки должны одобрить сделку.

Соответственно, если  продажа недвижимости осуществляется по желанию собственника   –ребенка, опека все равно может не разрешить  ее – если она не в интересах собственника.

Шанс продать квартиру, которой владеет ребенок от 16 до 18 лет, не привлекая органы опеки, все же есть. Для этого необходимо добиться признания несовершеннолетнего  ребенка — дееспособным.  Об этом может свидетельствовать трудоустройство (по договору или контракту), а также вступление в брак. Разрешение родителей/ усыновителей/ опекунов, на совершение сделки будет уже не нужно. А органы опеки не будут принимать в ней участие.

Далее

Аренда квартир в Севастополе посуточно длительно

System statistic : 51 queries / 0,758 seconds / 48.82 mb