Когда делить недвижимость придется даже спустя много лет после развода

Возможно, браки и заключаются на небесах, но вот расторгаются они однозначно в более приземленных местах.

Когда чувства супругов остыли, сам вопрос о разводе редко вызывает разногласия, чего нельзя сказать о разделе имущества.

Даже если в момент развода была видимость добровольного соглашения супругов по поводу имущества, то нет никаких гарантий, что спор не возникнет спустя некоторое время.

Причем это может произойти спустя много лет после развода. Принято считать, что через три года с даты расторжения брака иск о разделе имущества уже нельзя заявить, т.к. истекла исковая давность.

Но в действительности приходится выделять часть общего имущества, даже если прошел уже не один десяток лет, и даже если одного из супругов уже нет в живых. Приведу несколько примеров из практики:

  1. Квартира не поделена, но продана

Спустя 10 лет совместной жизни супруги развелись (в 2009 году). В браке они приобрели квартиру, устно договорились, что в ней останется проживать бывшая жена, но если она решит ее продать, то половину денег отдаст бывшему мужу.

На этот случай он подписал нотариальное согласие на продажу квартиры. В 2011 году он узнал о том, что квартира продана, но деньги за нее он так и не получил, в 2014 году подал иск в суд о передаче ему половины стоимости квартиры.

Сначала суд отказал ему в иске, т.к. посчитал, что три года давности на рассмотрение спора уже истекли: ведь развод и оформление согласия на продажу квартиры произошли в 2009 году, а иск подан спустя пять лет – в 2014 году.

Но Верховный суд не согласился с такими подсчетами. По его мнению, иск о разделе совместно нажитого имущества действительно можно подавать спустя три года, но не с даты расторжения брака, а с того момента, как один из бывших супругов узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав на общую собственность.

Поскольку в данном случае истец узнал о продаже квартиры в 2011 году, то и отсчитывать исковую давность следует с этого времени – следовательно, срок на обращение в суд он не пропустил.

Пришлось бывшей супруге отдать половины стоимости квартиры – несмотря на то, что после развода прошло уже пять лет.

  1. Бывшего супруга «выжили» из дома

Брак был расторгнут в 2005 году, в этом же году бывшие супруги разделили через суд квартиру и автомобиль. Но загородный дом, который был построен ими в период брака, к разделу заявлен не был.

В 2016 году, т.е. спустя почти 11 лет после развода, бывший супруг вышел на пенсию и решил переехать в тот самый дом. Но это ему не удалось: замки были заменены, а бывшая супруга наотрез отказалась давать ключи.

В результате мужчина обратился в суд с требованием выделить ему законную половину в доме. Бывшая жена заявила о пропуске срока исковой давности, сославшись на то, что еще в 2005 году, когда они делили имущество, дом существовал, но о его разделе бывший муж не заявлял.

Но Верховный суд постановил дом разделить, поскольку срок давности по его разделу исчисляется с момента нарушения права, а оно возникло в 2016 году, когда истцу стали чинить преграды в пользовании домом.

В итоге спустя 11 лет ответчице пришлось выделять 1/2 в собственности на дом бывшему мужу.

  1. Земельный участок был приватизирован и унаследован

Супруги развелись давно, еще в 1998 году. Раздел имущества официально не оформлялся: из квартиры мужа бывшая супруга съехала, а на дачный участок она не претендовала.

Но спустя почти 20 лет мужчина скончался, в наследство вступил его сын. Бывшая супруга узнала, что стоимость приватизированного бывшим мужем участка выросла в несколько раз и обратилась в суд с требованием предоставить ей в собственность 1/2 земельного участка.

Наследник возражал, поскольку был пропущен срок исковой давности, а, кроме того, приватизированный участок передавался в собственность отцу безвозмездно – следовательно, был его личным имуществом.

Однако Верховный суд встал на сторону бывшей супруги. Он постановил, что нарушение ее прав произошло после того, как совместное имущество было передано по наследству в собственность другого лица.

А приватизация, являясь актом публичной власти, а не сделкой, не порождает у земельного участка статуса личного имущества супруга.

Поэтому приватизация в период брака влечет возникновение совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя она оформлялась.

В результате, даже спустя двадцать лет после развода, бывшей супруге удалось отсудить половину своего имущества.

Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих собственных: в случае развода не затягивайте с официальным разделом имущества. Сделать это можно с помощью нотариального соглашения либо через суд, если достичь компромисса не удается.

Далее

Как можно передать по наследству прописку в квартире

Жилищный вопрос настолько коварен, что способен разрушить даже самую крепкую семью: как только речь заходит о разделе квадратных метров, родственники в одночасье становятся врагами.

Поэтому многие люди, прекрасно зная свою родню, стремятся заранее защитить близких от дележа наследства в будущем и приложить все усилия к тому, чтобы они не остались без крыши над головой.

Конечно, оптимальный вариант, который многие выбирают – это составление завещания на квартиру в пользу своих самых родных людей.

Но, как ни странно это звучит, не всегда завещанная квартира приносит человеку пользу – и сама жизнь это неоднократно подтверждала реальными примерами.

Дело в том, что по завещанию наследник становится собственником, а это влечет для него не одни только блага, но и серьезную ответственность, которая может обернуться боком.

Представьте такую ситуацию: у мужчины из самых близких родственников есть взрослый сын, с которым он живет в одной квартире. Сына сложно назвать благонадежным человеком: злоупотребляет алкоголем, перебивается случайными заработками.

Беспокоясь о дальнейшей судьбе сына, мужчина завещает квартиру ему. Но, получив наследство, сын буквально за полгода квартиру потерял: продал ее за бесценок мошенникам и остался на улице ни с чем.

Выходит, что отец не только не защитил сына, а напротив, оказал ему «медвежью услугу», передав собственность на квартиру.

Как же поступить в случаях, когда и передавать квартиру в собственность опасно, но и лишать единственного жилья близкого родственника тоже никак нельзя?

Закон предлагает отличный вариант: можно передать по наследству право пожизненного проживания в квартире – т.е., по сути, обеспечить своему родственнику постоянную прописку в квартире, которой никто его не сможет лишить.

Как это работает? Оформляется завещание – в пользу того, в ком завещатель абсолютно уверен, но с оговоркой: наследник, получив квартиру, должен обеспечить такому-то человеку право постоянного пользования квартирой (т.е. пожизненное проживание).

Такой прием называется в законе «завещательный отказ»: наследник получает имущество, но за это на него возлагается некая обязанность имущественного характера.

Обязанность может быть любая – по усмотрению наследодателя, но, разумеется, выполнимая.

Например: выплачивать родственнику наследодателя пожизненное содержание, приобрести ему жилье и т.д.

Но чаще предусматривается именно обязанность предоставить пожизненное проживание родственнику или иному близкому человеку в квартире, перешедшей по наследству.

Наследник, который принял наследство, обязан исполнить то, что предписал ему наследодатель – в противном случае, к этому его принудит суд.

Единственная оговорка: наследник должен выполнить завещательный отказ только за счет стоимости наследственного имущества, которое к нему перешло.

Если наследник откажется принять квартиру в наследство, то тогда она переходит к государству. Однако при этом право постоянного проживания в ней для человека, упомянутого в завещании, все рано сохраняется, т.е. обязанность исполнения завещательного отказа обеспечивается государством.

Таким образом, человек, в пользу которого сделан завещательный отказ о постоянном проживании, вправе пользоваться квартирой наравне с наследником, не будучи при этом собственником.

Если наследник решит продать квартиру, то сделать это можно будет только вместе с постоянным жильцом: по закону право проживания на основе завещательного отказа не прекращается даже со сменой собственника жилья.

Постоянный жилец может даже зарегистрировать свое право пользования квартирой в Росреестре – чтобы потенциальные покупатели жилья могли сразу увидеть, что квартира имеет обременение.

Такой вариант передачи жилья является оптимальным, когда наследодатель имеет серьезные основания опасаться передавать квартиру в собственность неблагонадежному наследнику.

А с помощью завещательного отказа он может передать такого наследника в «надежные руки» и гарантированно обеспечить его крышей над головой.

Далее

Сэкономим на ребенке-собственнике по уплате налогов?

Несмотря на то, что собственник  недвижимости ребенок, налоги обязаны платить его родители/ усыновители/опекуны,  до 18- летнего возраста  ребенка. Налоги платить надо!

Зато можно получить налоговый вычет, даже если объект недвижимости оформлен только на ребенка. Вспомним,  что получить вычет можно однократно только 2 млн.руб,  один раз в жизни! В нашем случае дело обстоит так: вычет с квартиры, где собственник ребенок, может получить только родитель, который ранее не получал вычет.  Если раньше родитель  уже оформлял вычет, то его нельзя оформить снова, даже если недвижимостью владеет ребенок. Ребенок не лишается права в будущем получить налоговый вычет – невзирая на то, получил ли за него родитель или нет.

Интересы ребенка!  Всегда главное — не навредить ребенку!

При продаже квартиры, ребенок обязательно должен получить  взамен квартиру, не уступающую по метражу, месторасположению, и стоимости прежней. Учитывается и инфраструктура района, удаленность от нового дома — школ, детских садов, учебных  центров….и.тд

Но бывают ситуации, когда новую  квартиру  покупать не планируется. Органы опеки могут одобрить такую сделку только в том случае, если деньги будут перечислены на счет ребенка, которым он воспользуется  при достижении  им  18летнего возраста, и при этом у него будет возможность постоянного проживания в другом месте.

Несмотря на то, что необходимо не допускать ухудшений  жилищных  условий ребенка, иногда опека все же нарушает этот принцип.  Но для этого  причины должны быть вескими. Обычно это необходимость собрать сумму на лечение ребенка (не родителя!) или показания врача. При астме часто советуют переехать из мегаполиса в область, что будет считаться ухудшением условий, но опека не будет препятствовать.

По каждому случаю необходимо консультироваться  с опекой по месту жительства ребенка.  В опеке вам дадут квалифицированную консультацию — какие документы необходимо  предоставить для решения того или иного вопроса.  

Далее

Богатый и обеспеченный ребенок! Ребенок-собственник квартиры!

Надо ли делать ребенка собственником?

Существует два главных аргумента.

Во-первых,  когда ребенок — единоличный собственник, квартира не делится при разводе супругов.  Оба они просто не могут претендовать даже на часть квартиры, и она полностью достается ребенку.

Во-вторых, в случае если родитель не может исполнить финансовые обязательства перед кредитором , квартиру отнять никто не в  праве. Недвижимость останется в собственности несовершеннолетнего, и оплачивать долги своих представителей  он не обязан.

Что может делать несовершеннолетний собственник квартиры?

Почти ничего.  До 14 лет его имуществом будет распоряжаться родитель/усыновитель/опекун.

Ребенок в этом возрасте совершенно не участвует в сделках. Тем не менее,  по собственной воле родители действовать тоже не могут. На все действия потребуется  разрешение опеки, которые будут отстаивать интересы ребенка.

Уже больше самостоятельности получает гражданин, имеющий паспорт.  С 14 и до 18 лет ребенок может распоряжаться имуществом сам, но с письменного разрешения родителей/усыновителей или опекунов.  Тем не менее, и в этом случае  интересы ребенка должны соблюдаться, поэтому органы опеки должны одобрить сделку.

Соответственно, если  продажа недвижимости осуществляется по желанию собственника   –ребенка, опека все равно может не разрешить  ее – если она не в интересах собственника.

Шанс продать квартиру, которой владеет ребенок от 16 до 18 лет, не привлекая органы опеки, все же есть. Для этого необходимо добиться признания несовершеннолетнего  ребенка — дееспособным.  Об этом может свидетельствовать трудоустройство (по договору или контракту), а также вступление в брак. Разрешение родителей/ усыновителей/ опекунов, на совершение сделки будет уже не нужно. А органы опеки не будут принимать в ней участие.

Далее

У нотариусов появились новые обязанности

Госдума на заседании в четверг, 26 июля, одобрила в окончательном чтении изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Об этом сообщает официальный сайт Думы.

Согласно новому закону, нотариус обязан будет после удостоверения сделки с недвижимостью в тот же рабочий день как можно скорее направить в Росреестр электронное заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы. Таким же образом нотариус должен будет поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство, а также о праве пережившего супруга. Эта услуга является бесплатной.

Если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней выслать в регистрирующий орган почтой. В том случае, если стороны договора не против того, чтобы подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, от такой услуги со стороны нотариуса можно отказаться.

Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отмечает, что по новому закону гражданам не нужно будет лично идти в МФЦ для подачи документов в Росреестр или прибегать к помощи посреднических контор. Поданные в электронном виде документы Росреестр сможет зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Далее

Аренда квартир в Севастополе посуточно длительно

System statistic : 51 queries / 0,774 seconds / 48.81 mb