Лето 2015 года прошло…

Лето 2015 года прошло… Какие выводы можно сделать о рынке недвижимости и ценах на недвижимость в Севастополе?

Цена на недвижимость в долларах падает, в рублях­ растет. Цены на жилье зависят от объема финансов, которые могут прийти на рынок недвижимости. И определяются они во многом долларовыми показателями: нефть, другие ресурсы, которые продает наша страна, объемы экспорта­/импорта, притока­/оттока капитала – все так или иначе завязано на долларе. Рынок вторичной недвижимости Севастополя и Крыма особо привязан к иностранной валюте, т.е. к доллару. Так как за 23 года привыкли продавцы и покупатели производить расчеты в долларах. И до сих пор много продавцов, которые планируют жить в Украине, при продаже своей недвижимости хотят получить долларовую массу.

Рынок первичной недвижимости постепенно переходит на национальную российскую валюту . И мы надеемся, что в ближайшее время рынок вторичной недвижимости окончательно перейдет на рублевые расчеты. Именно поэтому многое будет зависеть от устойчивости рубля, а с учетом нынешней ситуации и нестабильности российской экономической системы, колебания курса и девальвация неизбежна.

Что происходит с ценами на рынке?

Дорожать вслед за долларом недвижимость уже не может. На это есть политические  и  экономические  причины.

Например, стоимость 1комнатной квартиры улучшенной планировки с ремонтом, в Севастополе еще недавно была:

2014 год ( до декабря м-ца): 37кв.м * 1500дол. = 55000дол., это 55 000 дол. * 57 руб. = 3,150 млн. руб.,

2015 год: 55 000 дол. *67 руб. = 3, 650 млн. руб., что на 0.5 млн. руб.  больше, чем в 2014 году.

За последний месяц­ искусственный рост на инфляции рубля:

3.150 млн. руб. / 67 руб. = 47000дол

55 000 дол. стали 47000 дол.

Вывод и предложение  для продавцов: продажи делаем в рублях, в день сделки гарантированно покупаем доллар, но по курсу дня (если есть необходимость получить доллар). Иначе, если привязаться к долларовой цене продажи, можно очень долго не решать свои проблемы.

В целом эксперты говорят об общем снижении платежеспособности граждан  России.

Слабая активность ипотеки отрицательно влияет на развитие рынка недвижимости Севастополя.  Активной ипотеки в Севастополе нет уже с 2008 года…

Что предпочитают покупать?

Новостройки, новое жилье с ремонтом.

Средняя цена в новостройках Севастополя – 62 652 руб. за м2.

34 строящихся жилых комплекса предлагается сейчас покупателям.

Первичный рынок сейчас существует в основном за счет  тех проектов, реализация которых началась еще в составе Украины.

Пока только 40тыс кв.м сдано в эксплуатацию в российском Севастополе.

Некоторые застройщики Крыма временно приостановили свою деятельность и закрыли текущие проекты. Т.к. есть трудности перехода на новые российские правила ведения строительного бизнеса. А это означает формирование дефицита кв.метров в новостройках. Ведь покупательские предпочтения­ — новое и современное жилье, а не дома 50­летней давности хрущевского проекта. Количество сдаваемых в эксплуатацию новостроек действительно сократилось, однако это вовсе не означает остановку рынка недвижимости в целом.

Кто снимает жилье в Севастополе? Какие ставки арендной платы?

Лето прошло и аренда длительная вытесняет летнюю — посуточную. К началу учебного года ищут для длительной аренды студенды — Нах уч, МГУ, медуч, СевГНТУ, россияне, переехавшие на  работу в Севастополь  по  бизнесу или в госструктуры, украинцы, решившие у нас переждать войну, молодые севастопольские семьи.

Цены в спальных районах:

1комнатная: 15­-18 тыс. руб.

2комнатная: 18­-25тыс. руб.

3комнатная: от 30 тыс. руб.

Рекомендации: заключать договоры найма, акты приема­-передачи, фотофиксация состояния квартиры.

Как выбрать дачу/дом? Наши советы покупателю.

Выбрать дачу/дом намного сложнее, чем, например, квартиру. На загородном рынке нет типовых вариантов.

Каждый район уникален, каждый участок неповторим, объекты крайне непохожи один на

другой –  по качеству, по местоположения, по цели эксплуатации, по привязке к «горячей точке» (лес, море, горы, и т.д.),  по цене.

На какую сумму ориентироваться?

Большинство покупателей отталкиваются от имеющейся в наличии суммы денег. Это вполне естественно, но не стоит создавать самому себе слишком жесткие ограничения.Случается, человек, просматривая базы объектов, указывает максимальную ценовую планку, например, в миллион рублей, не учитывая торг.

Хотя задай он в строке поиска, скажем, 1,2­и 1,3 млн – и ему открылось бы гораздо больше интересных объектов. При этом  почти всегда есть возможность торга, и снизить цену на сотню тысяч рублей вполне реально.

Самое важное определиться с целью «для чего покупаем дачу». Вариант с выращиванием на грядках овощей мы опустим. Тем, кто любит уезжать за город на продолжительное время – в отпуск, на лето, либо по принципу «работа — в городе, жизнь — за городом» то выбирать загородный дом следует рядом с городом (особенно при наличии в семье детей). У нас «за городом» это 30-40 минут от центра города! Правда, с социальной инфраструктурой могут быть проблемы. Цены в этом разделе недвижимости от 2.0 млн.руб.

Дача/дом  – это не только дом, но и участок. К выбору последнего тоже следует подойти разумно.

Земельные участки, представленные на рынке, имеют различный юридический статус. Так, например, есть более дорогие участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и более дешевые садовые участки.

Выбирать землю ИЖС целесообразно лишь в том случае, если в загородном доме необходимо будет «прописаться».

Но при покупке дачи такой потребности, как правило, не возникает.

«Дачная амнистия­» — это  выход для оформления в собственность вашего дома-дачи по упрощенной системе. Цены на садовые участки от 0.5 млн.руб., а ИЖС – от 1.0 млн.руб.

Так что рынок недвижимости в Севастополе живой! Вопросы и задачи, поставленные нашими клиентами, мы решаем!

Оставить комментарий

Аренда квартир в Севастополе посуточно длительно

System statistic : 93 queries / 1,610 seconds / 49.19 mb