Преимущества » сталинок».

Преимущества «сталинок».

Когда речь заходит о вторичной недвижимости высокого класса, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень использования строительных материалов и технологий. Но давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у квартир высокого класса на «вторичке», у «сталинок».

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год,  и эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик. Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

  1. 1.      Достоинства планировки

Внешний вид домов  достаточно  привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов.  Уютные квартиры в «сталинских» домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,0 до 4,5 метров, а площадь комнат – от 12 до 40-50 кв. м. Жилые комнаты  очень просторные и светлые. В квартирах есть широкие коридоры и прихожие,  внушительные кладовки и ванные комнаты. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, либо три.

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в 90-100 см, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Благодаря вентиляционной  системе, встроенной  в несущих стенах,   в квартирах даже зимой – тепло, а летом — прохладно.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с исторически-архитектурными достопримечательностями , основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом. Хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

Недостатки «сталинок»

Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха.

2. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах-ностройках, с дорогими квартирами, проживает более-менее однородное, с социальной точки зрения, население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди, у которых нет сегодня возможности содержать свои квартиры на должном уровне. Т.е. своевременно не делают капитальные и косметические ремонты квартир, балконов, инженерных коммуникаций.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны. Несмотря на статистику, «сталинки»  все равно пользуются спросом у солидных покупателей, которые хотят жить в тихих, уютных, центральных районах города!

Оставить комментарий

Аренда квартир в Севастополе посуточно длительно

System statistic : 71 queries / 1,007 seconds / 48.85 mb